3 min

Pergolu na zahradě dnes postavíte bez razítka z úřadu. Stačí dodržet tři čísla a papírování odpadá

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Tisíce Čechů si každé léto pořizují zastřešenou konstrukci na zahradu s představou, že obejdou veškeré papírování. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. skutečně umožňuje celou řadu zahradních staveb realizovat bez povolení záměru, bez kolaudace a bez jediné návštěvy úřadu.

Pergolu na zahradě dnes postavíte bez razítka z úřadu. Stačí dodržet tři čísla a papírování odpadá

Zdroj: Foto: Jana Šrámčíková / Chalupáři-Zahrádkáři

Obsah článku

Klasická pergola, tedy otevřená konstrukce ze sloupků a příčných trámů bez pevné střešní krytiny, podle MMR představuje prvek zahradní architektury.

Kdy pergola vůbec nepodléhá stavebnímu zákonu

A jako taková spadá mimo režim stavebního zákona úplně. Žádná plocha, žádná výška, žádné podlaží. Stačí, aby střecha propouštěla déšť a konstrukce stála samostatně, bez kotvení do obvodové zdi domu.

Jakmile ale přibude nepropustná krytina, lamelový systém s nastavitelným úhlem, boční stěny nebo napojení na fasádu rodinného domu, právní kvalifikace se posouvá. Taková stavba se posuzuje jako přístřešek, případně rovnou jako přístavba. A právě tady vstupují do hry ona tři čísla.

Tři limity volného režimu, a co ještě musíte splnit navíc

Příloha č. 1 stavebního zákona vymezuje drobné stavby, které nevyžadují povolení záměru. Pro přístřešky platí od 1. 8. 2025 (novela č. 87/2025 Sb.) tyto stropní hodnoty:

Zastavěná plocha: maximálně 40 m²
Výška: maximálně 5 m
Počet nadzemních podlaží: nejvýše jedno

Splnění trojice parametrů ovšem automaticky neodemyká volný režim. Zákon a prováděcí vyhláška přidávají další podmínky:

Stavba musí stát v zastavěném území a mimo veřejné prostranství.
Pozemek si musí zachovat minimálně 50 % vsakovatelných ploch.
Konstrukce nesmí narušovat odstupové vzdálenosti; u objektů bez obvodových stěn se měří mezi hranicí parcely a obalovými čarami vnějších líců svislých prvků.
Přístřešek nesmí odvádět dešťovou vodu ani způsobovat spad sněhu na sousední pozemek.

Pokud kterákoli z těchto podmínek selže, drobná stavba se podle novely přeřadí mezi jednoduché stavby. A jednoduché stavby už povolení záměru vyžadují.

Zdroj fotografie: Foto: Unsplash

Proč rozhoduje konstrukční provedení, a ne katalogový název

Bioklimatická pergola s hliníkovými lamelami, integrovaným osvětlením a motorizovaným ovládáním vypadá na vizualizaci elegantně. Právně jde ale téměř vždy o přístřešek, protože má nepropustnou střechu v uzavřené poloze, často i boční zasklení. Pokud je navíc kotvena do nosné zdi domu a půdorysně rozšiřuje stávající stavbu, metodika MMR ji klasifikuje jako přístavbu, tedy změnu dokončené stavby. V takovém případě volný režim padá bez ohledu na rozměry.

Praktický test před nákupem:

Propouští střecha v základní poloze déšť? → zahradní architektura, mimo zákon.
Má nepropustnou krytinu, ale stojí volně na vlastních sloupech? → přístřešek, potenciálně drobná stavba.
Je kotvena do domu a provozně s ním propojena? → přístavba, povolení záměru nutné.

Největší úspora času a nervů proto spočívá v ověření ještě před objednávkou. Stačí konfrontovat technický list výrobku s metodikou ministerstva.

Co hrozí, když stavebník limity podcení

Stavba realizovaná bez potřebného povolení představuje přestupek. Stavební zákon umožňuje uložit pokutu až 2 miliony korun, ve zvlášť závažných případech dokonce 4 miliony. Stavební úřad může zahájit řízení o odstranění, a to i u konstrukce, která povolení nevyžadovala, pokud byla provedena v rozporu s územně plánovací dokumentací.

Vedle veřejnoprávní roviny existuje i soukromoprávní riziko. Občanský zákoník chrání sousedy před nepřiměřenými imisemi, jako je stín, stékající voda či padající led. Soused se může bránit soudně, a to nezávisle na tom, zda stavba prošla úřadem.

Jak si ověřit územní plán ještě před prvním výkopem

I drobná stavba v plně volném režimu musí respektovat územní plán obce. Koeficient zastavění, stavební čára, funkční využití plochy; každá obec pojmenovává regulativy trochu jinak. Nejspolehlivější cestou je otevřít textovou i grafickou část dokumentace v Národním geoportálu územního plánování a vyhledat regulativy pro konkrétní parcelu. Při nejasnostech pomůže konzultace s úřadem územního plánování, která je bezplatná a nezavazující.

Pokud záměr volný režim přesáhne, dalším krokem je podání přes Portál stavebníka, projektová dokumentace a standardní povolení záměru.

Zdroj: Chalupáři-Zahrádkáři

Autor: Karel Novák

Reklama

Další články z Chalupáři-Zahrádkáři

Dvě krabičky ze spíže za pár korun nakopnou papriky tak, že úroda naroste o třetinu. Směs se míchá v jednom poměru

Vosy nesnášejí tři vůně, které většina lidí miluje. Stačí je nastříkat na okna a dveře a hmyz zmizí z domu i zahrady

Vosy jsou letos obzvláště vyhladovělé, ale pokud péči o domácnost uchopíte za ten správný konec, už vás...

Toaletní papír má viset jen jedním směrem. Patent z roku 1891 to ukazuje jasně, ale většina Čechů to dělá opačně

Patentová kresba amerického vynálezce Setha Wheelera z konce devatenáctého století zobrazuje roli s volným...

Dva díly octa, jeden díl vody a plevel nemá šanci. Kdo postřik aplikuje brzy na jaře, nemusí ho celou sezónu opakovat

Proti plevelu nemusíte bojovat jen chemií. Místo toho sáhněte po osvědčeném prostředku našich babiček –...

Kdo v srpnu zalije okurky vodou z nakvašeného chleba, sklízí ještě o týdny déle. Poměr ředění ale musí být přesný

Aplikace chleba k okurkám nejenže recykluje kuchyňský odpad, ale také jim poskytuje udržitelný a levný...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Chalupáři-Zahrádkáři

Články z Chalupari-Zahradkari.cz nabízejí praktický pohled na vše, co souvisí s bydlením, zahradou, údržbou domu i radostmi chatařského života. Obsah je určen čtenářům, kteří ocení jednoduché návody, chytré vychytávky, přírodní postupy a zkušenosti vycházející z každodenní praxe. Nechybí tipy na...

Pergolu na zahradě dnes postavíte bez razítka z úřadu. Stačí dodržet tři čísla a papírování odpadá

Co se dělo za zavřenými dveřmi? Exmanželka Ivana Trojana prozradila hluboký důvod rozchodu

Nejdražší ostuda. Chlouba švédského námořnictva šla ke dnu po patnácti minutách

Václav Neckář v slzách! Zemřel mu jediný syn Václav

Došla mu munice. Pak pilot MiGu předvedl nečekaný trik a ruský cíl šel k zemi

17 věcí, které děláš, jen když se nikdo nedívá. A ano, i tohle dělají ostatní