5 min

Soused nemá povinnost dát na plot ani korunu. Právní past, která z vás udělá sponzora

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Kdo platí plot mezi sousedy a musí soused přispět? Komu plot patří, kdy jde o společnou rozhradu a kdy plot potřebuje povolení podle zákona.

Plot oddělující dvě sousední zahrady s trávníkem na obou stranách

Zdroj: ricardo / Wikimedia CC BY 2.0

Panuje rozšířená představa, že plot na hranici platí sousedé půl na půl. Ve skutečnosti záleží na tom, čí plot vlastně je a kde stojí. V řadě případů soused přispět vůbec nemusí a nový plot zaplatíte celý sami.

Stavba nebo oprava plotu mezi sousedy bývá překvapivě častým zdrojem sporů a nedorozumění. Jeden soused očekává, že se druhý složí na polovinu, druhý zase namítá, že o žádný plot nestál. Přitom to, kdo plot platí a stará se o něj, řeší občanský zákoník docela jasně, jen o tom málokdo ví. Rozhoduje především, čí plot to je, tedy na čím pozemku stojí, a jestli jde o společnou takzvanou rozhradu, nebo o plot jednoho z vlastníků. Vyplatí se proto vědět, komu plot patří, kdo ho platí, kdy soused přispívá na opravu a kdy plot potřebuje povolení.

Čí je plot a kdo ho platí

Základní otázka je vlastnictví. Od něj se odvíjí, kdo nese náklady na stavbu i údržbu.

Plot je podle občanského zákoníku součástí pozemku, takže jeho vlastníkem je zpravidla vlastník pozemku, na kterém plot stojí. Když si postavíte plot na svém pozemku, je váš a hradíte ho sami. Z toho plyne důležitý závěr, který řadu lidí překvapí:

Soused nemusí přispět na plot jen váš. Pokud plot stojí na vašem pozemku a slouží hlavně vám, nemá soused povinnost se na něj skládat.
Neexistuje obecná povinnost oplotit pozemek. Zákon vám obecně neukládá pozemek oplotit, takže nikdo po vás plot vymáhat nemůže, mimo zvláštní případy.
Rozhoduje umístění. Plot postavený kousek od hranice na vaší straně je jednoznačně váš, na rozdíl od plotu stojícího přesně na hranici.

Kdo tedy plánuje plot jen pro sebe, měl by počítat s tím, že náklady ponese sám a od souseda si příspěvek nárokovat nemůže.

Zelená úroda rajčat nepatří na kompost. Záchranný krok, který z nich udělá sladké a červené plody

Kdy jde o společnou rozhradu a sdílené náklady

Jiná situace nastává, když plot stojí přímo na hranici a slouží oběma. Tehdy se dostává ke slovu institut rozhrady.

Podle § 1024 občanského zákoníku platí, že není-li vlastnictví rozhrady, tedy třeba plotu, zdi nebo meze mezi pozemky, jasné, má se za to, že je společná. U společné zdi navíc smí každý užívat svou polovinu a nesmí ji ohrozit ani sousedovi bránit v užívání. Z toho vyplývá:

Společná rozhrada, společné náklady. Pokud rozhrada slouží oběma sousedům, podílejí se na její údržbě společně.
Dvojitý plot si každý platí sám. Když má každý soused vlastní plot vedle sebe, udržuje si každý ten svůj na vlastní náklady.
Vyplatí se dohoda předem. U plotu na hranici je rozumné se se sousedem domluvit dopředu, ideálně písemně, komu plot patří a jak se dělí náklady.

Právě nejasné vlastnictví plotu na hranici bývá jádrem pozdějších sporů, kterým se dá předem domluvenou dohodou vyhnout.

Poškozený plot na hranici pozemku, který potřebuje opravu — Plot na hranici pozemku ve stavu, který vyžaduje opravu.

Musí soused plot opravit nebo obnovit

Častým zdrojem sporů je rozpadající se plot. Zákon i tady rozlišuje mezi pouhou údržbou a povinností plot znovu postavit.

Podle § 1026 občanského zákoníku není vlastník povinen rozpadlou zeď, plot nebo jinou rozhradu znovu postavit, musí ji ale udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Vedle toho platí:

Hrozící neznatelná hranice. Když narušení rozhrady hrozí tím, že se hranice mezi pozemky stane neznatelnou, má každý soused právo požadovat opravu nebo obnovení rozhrady.
Soud může uložit oplocení. Na návrh souseda a po vyjádření stavebního úřadu může soud uložit vlastníkovi povinnost pozemek oplotit, je-li to potřeba k nerušenému užívání sousedova pozemku.
Typicky u chovu zvířat. Povinnost oplotit může přijít v úvahu například tam, kde je potřeba zabránit přebíhání zvířat. Co platí, když sousedovo zvíře způsobí škodu na vašem pozemku, jsme rozebrali v článku o tom, jak je to s odpovědností za škodu od sousedova zvířete.

Sám rozpadlý plot tedy soused obnovovat nemusí, ale nesmí ho nechat ve stavu, kdy z něj vám hrozí škoda nebo mizí hranice pozemků.

Klasický dřevěný laťkový plot mezi zahradami — Klasický dřevěný plot na hranici pozemku.

Kdy plot potřebuje povolení a kam až smí

Kromě sousedských vztahů řeší plot i stavební předpisy. Dobrá zpráva je, že běžný plot mezi zahradami je administrativně jednoduchý.

Plot lze na rozdíl od domu postavit až na hranici pozemku, žádný povinný odstup zákon nevyžaduje. Běžné oplocení do výšky dvou metrů v zastavěném území, které nehraničí s veřejně přístupnou komunikací ani veřejným prostranstvím, zpravidla nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Naopak plot vyšší než dva metry nebo plot na hranici s veřejnou komunikací už povolení potřebovat může. Několik doporučení:

Ověřte pravidla na stavebním úřadě. Konkrétní požadavky se liší a stavební předpisy se mění, proto se u vyššího plotu nebo plotu u komunikace vyplatí dotázat místního stavebního úřadu.
Respektujte územní plán obce. Některé obce mají vlastní regulace vzhledu a výšky oplocení.
Prověřte, kudy vede hranice. Než plot postavíte, ověřte si průběh hranice pozemku, ideálně podle katastru nebo geometrického plánu. Co si v katastru ohlídat, jsme rozebrali v článku o tom, co si ověřit v katastru nemovitostí před koupí nemovitosti.

Postavit plot na špatném místě, tedy přes hranici na sousedův pozemek, přitom patří k nejnepříjemnějším chybám, protože jeho přesun bývá drahý a konfliktní.

Nejhorší houbařská chyba se projeví až druhý den. Z obyčejné večeře je okamžitý převoz na JIP

Plot je součástí pozemku, takže patří vlastníkovi pozemku, na kterém stojí, a ten ho také platí. Soused nemá povinnost přispívat na plot, který si postavíte jen vy na svém pozemku, a obecná povinnost pozemek oplotit neexistuje. Jinak je to u společné rozhrady na hranici, kterou zákon při nejasném vlastnictví považuje za společnou a jejíž údržbu pak sousedé nesou společně, zatímco dvojitý plot si každý udržuje sám.

Rozpadlou rozhradu nikdo znovu stavět nemusí, vlastník ji ale musí udržovat tak, aby sousedovi nehrozila škoda, a hrozí-li zánik hranice, lze žádat obnovu. Běžný plot do dvou metrů v zastavěném území zpravidla nepotřebuje povolení, vyšší plot nebo plot u veřejné komunikace ano, a před stavbou se vyplatí ověřit hranici i pravidla u stavebního úřadu. Toto je obecný přehled, konkrétní situaci je vhodné probrat s právníkem nebo stavebním úřadem.

Zdroje fotografií

plot-fotka1-hero: ricardo / Wikimedia CC BY 2.0
OLYMPUS DIGITAL CAMERA: Marathon / Wikimedia CC BY-SA 2.0
plot-fotka3-picket: TriviaKing / Wikimedia CC BY-SA 3.0

Reklama

Další články z ChytřeNaTo.cz

Máslo v akci, palivo za plnou cenu. Kdy se honba za slevou se může prodražit?

Botník na chodbě paneláku? Drzost, která vás i sousedy může přijít na 500 tisíc

Prostor přede dveřmi v paneláku není soukromá předsíň. Z pohledu hasičů jde o únikovou cestu, kde každý...

Češi nechávají u pojišťoven ležet miliardy korun. Příspěvky na zuby, sport i očkování propadnou bez žádosti

Fondy prevence zdravotních pojišťoven nabízejí ročně tisíce korun na dentální hygienu, pohyb i očkování....

Zablokovaný podíl v nemovitosti vás připraví o miliony. Soudy řeší rodinné spory nemilosrdným prodejem

Nikdo nemusí zůstat spoluvlastníkem nemovitosti. Jak zrušit a vypořádat spoluvlastnictví dohodou, jaké...

Poslali jste známému peníze bez smlouvy? U soudu můžete tvrdě narazit

Půjčka známému může skončit sporem o důvod platby i termín vrácení. Zjistěte, které tři skutečnosti...

Tento článek byl publikován ze zdrojů ChytřeNaTo.cz

ChytřeNaTo.cz staví na užitečných návodech a řešeních situací, se kterými se běžně setkáváme doma nebo na zahradě. Věnuje se bydlení, kutilství, péči o rostliny i nejrůznějším praktickým otázkám – od údržby domácích spotřebičů přes vaření a skladování potravin až po sezonní práce kolem domu....

Všechny články tohoto autora →

Další články z kategorie Zahrada

Zobrazit více

Lifestyle Bydlení Zahrada

Vybrali jsme pro vás Magazíny a zajímavosti

Jon Jones po knokautu Stevesona jen zíral. Jeho svěřenec padl za 12 sekund

Jon Jones seděl přímo v rohu Gablea Stevesona, když jeho svěřence jednou ranou ukončil Sean Sharaf. Kamera...

MMAMAG.cz

dnes, 11:52

1 min

Na řecké pláži se pohádali kvůli lehátku. Banální spor skončil smrtí seniora

Nedělní dopoledne na známé pláži ve Vouliagmeni nedaleko Atén skončilo tragickou událostí, kterou nyní...

Trendy svět

dnes, 11:51

2 min

Proč tvůj make-up někdy vypadá nejlépe až hodinu po nalíčení

Stojíš deset centimetrů od zrcadla a foundation je najednou vidět úplně všude. Pudr vypadá jako pudr,...

Poudree.cz

dnes, 11:45

3 min

Rapper Drake vsadil miliony na UFC. „Prokletí“ tentokrát nevyšlo

Drake před UFC 331 vsadil 650 000 dolarů, tedy zhruba 13,8 milionu korun, na vítězství Joshuy Vana nad...

MMAMAG.cz

dnes, 11:41

1 min

Muž rozesílal desítky výhrůžek dětem i zdravotníkům, nyní je ve vazbě

Kriminalisté z Prahy IV obvinili muže, který během tří týdnů rozeslal desítky výhrůžných a poplašných...

Pražská Drbna

dnes, 11:40

1 min

Reklama

Coventry čekalo na vítězství v Premier League 25 let. Jeden gól teď stačil, aby se ten čas konečně zastavil

Coventry se vrátilo do Premier League po čtvrt století a první čtyři zápasy prohrálo bez vstřeleného gólu....

Vše o sportu

dnes, 11:35

2 min

Zamilovala se do energie. A teď se snaží, aby na její „energetické seznamce“ lidé vydělali

Komunitní energetika je celoevropský trend. A i v Česku sílí základna jejich příznivců. Patří mezi ně i...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 11:35

Pitbull konečně zazářil v UFC. Bývalý šampion Bellatoru slavil rychlé KO

Patricio Pitbull ukončil Doo Ho Choie v čase 3:28 prvního kola na UFC 331 v Los Angeles. Pro Brazilce šlo o...

MMAMAG.cz

dnes, 11:33

2 min

Motorkář ujížděl policistům přes 140 v obci. Má zákaz řízení do roku 2034

Motorkář na Znojemsku ujížděl policistům rychlostí přes 140 kilometrů v hodině v obci. Hlídka ho nakonec...

Brněnská Drbna

dnes, 11:30

1 min

Olympijský vítěz Steveson padl v UFC za 12 sekund. Sharaf ho vypnul levým hákem

Olympijský vítěz ve volném stylu Gable Steveson utrpěl v UFC první profesionální porážku. Sean Sharaf ho na...

MMAMAG.cz

dnes, 11:27

1 min

Reklama

Tuivasa padl poosmé v řadě. Vyrovnal nechtěný rekord UFC

Tai Tuivasa na UFC 331 nestačil na Robelise Despaignea a po děleném rozhodnutí zapsal osmou porážku za...

MMAMAG.cz

dnes, 11:19

1 min

Rychlé tvarohové řezy s pudinkem, které zůstanou měkké a vláčné i druhý den

Tyhle vláčné tvarohové řezy mám ráda hlavně proto, že na papíře vypadají trochu podezřele. Náplň je opravdu...

Cooky.cz

dnes, 11:18

4 min

Policie vyšetřuje pád větrné elektrárny u Potštátu jako obecné ohrožení

Policie vyšetřuje pád větrné elektrárny u Potštátu na Přerovsku pro podezření z obecného ohrožení z...

Hanácká Drbna

dnes, 11:11

1 min

Trutnov plánuje novou čtvrť u historického centra s byty a knihovnou

Bytová zástavba, městská knihovna, prostor pro setkávání i přístupné nábřeží Úpy. Taková by mohla být podle...

Hradecká Drbna

dnes, 11:09

2 min

DRBNA HISTORIČKA: České, nebo polské Slezsko? Jan Lucemburský připojil Těšínsko

Moravskoslezský kraj se těší svému pojmenování díky rozložení přes dvě historické země. Zatímco Morava v...

Ostravská Drbna

dnes, 11:09

2 min

Reklama

Vosgröne má pět výher a pět submisí. Cesta k titulu ale teprve začíná

Frederic Vosgröne je neporažený a v polotěžké váze OKTAGONu už drží páté místo. Jeho bilance vypadá...

MMAMAG.cz

dnes, 11:07

2 min

Nejsem žádný lídr: Antonelli odmítá, že se z Russella stala dvojka

Lídr šampionátu Andrea Kimi Antonelli má vše ve vlastních rukou. Před rozhodujícími týdny sezóny má...

SvětFormule.cz

dnes, 11:05

1 min

I téměř umírající orchidej lze během 5 minut povzbudit k životu. Rozhoduje správný resuscitační postup

Pokud pěstujete orchideje, jistě víte, že péče o ně občas může být náročná. A to obzvlášť, pokud vám ze...

BydlímeÚtulně.cz

dnes, 11:05

2 min

Kinobox Daily: Rocketman není klasický životopis. Elton John dostal muzikál, jaký si zasloužil

Sir Elton John se nikdy nedržel zrovna při zemi a tak není divu, že i jeho biografie Rocketman (2019) je...

Kinobox.cz

dnes, 11:05

2 min

Muradov po delší době prohrál. Hvězdě UFC musel odklepat

Makhmud Muradov narazil v grapplingovém duelu na zkušenosti Romana Dolidzeho. Gruzínec šampiona OKTAGONu v...

MMAMAG.cz

dnes, 11:02

1 min

Reklama

Kdo vloží kartu do tohoto bankomatu, přijde o 49 Kč i s výběry zdarma. Češi netuší, o který jde

Vyberete si peníze z bankomatu, u kterého jste dřív jako Češi platili […]

Zodpovime.cz

dnes, 11:00

4 min

Ani pohyb, ani vitaminy. Proti řídnutí kostí nejlépe funguje velmi dostupná věc

Pevný středomořský sýr, který se na grilu neroztéká a chutná jako šťavnatý steak. Halloumi nabízí obrovskou...

NESPECHEJ.cz

dnes, 11:00

2 min

Britská královna krásy čelí drsným útokům: Rebecca schytává urážky kvůli vzhledu i svému původu

Ještě ani nevstoupila na pódium světového finále a už se o ní mluví po celém internetu. Rebecca Afolabi má...

Aplausin.cz

dnes, 10:58

2 min

Bluetooth bude brzy 4krát rychlejší než dnes. Změní se zvuk, aktualizace i výdrž baterie vašich zařízení

Bluetooth SIG oznámila nový režim, který zvedne maximální rychlost Bluetooth LE z 2 Mb/s na 7,5 Mb/s, tedy...

Mobify.cz

dnes, 10:57

5 min

Při nehodě lodi v Norsku zahynul Čech, další tři se pohřešují

Při nehodě lodi v Norsku zahynul Čech, další tři se pohřešují. V neděli to sdělilo české ministerstvo...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 10:57

Reklama

Časté pojídání trávy nemusí být u psa nevinným zvykem. V některých případech může upozorňovat na vážnější zdravotní potíže

Fakt, že pes občas žere trávu, je poměrně známý a není třeba se toho nějak obávat. Díky její konzumaci se...

BydlímeÚtulně.cz

dnes, 10:56

2 min

Herold zastavil Mikuláška ve třetím kole. Z rohu přiletěl ručník

Václav Mikulášek při premiéře v boxu bez rukavic zvládl dvě tvrdá kola, pak už ho limitovalo zraněné...

MMAMAG.cz

dnes, 10:54

1 min

„Slíbil jsem pódium a tady ho máte.“ Salač dojel v Rakousku druhý

Filip Salač skončil v závodě Moto2 v rámci Velké ceny Rakouska druhý. Pro českého jezdce to je letos čtvrté...

Aktuálně.cz - Sport

dnes, 10:54

Potraviny, které je vhodné zařadit na svůj jídelníček, pokud máte vysokou hladinu cukru v krvi

Jakmile cukr v krvi nebezpečně zvýší svou hladinu, je to problém. Hladina glukózy je jedním z...

Zdravestravovani.eu

dnes, 10:53

3 min

Kanonýr Krčík promluvil o nečekaném vyhazovu z Plzně. Psychika drží, je to k smíchu

Dávid Krčík skóroval ve druhé minutě ligového debutu za Pardubice a po zápase poprvé veřejně okomentoval...

SportyŽivě

dnes, 10:50

3 min

Reklama

Jako za studené války. Německý náměstek v Praze odhalil neuvěřitelný plán

Německo v současnosti dává na obranu výrazně více peněz, jeho armáda ale stále nemá dost sil na vedení...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 10:47

Arsenal vyhrál první čtyři ligové zápasy. Brighton mu připomněl, že titul se neobhájí setrvačností

Arsenal přijel do Brightonu se stoprocentní ligovou bilancí a sérií vítězství napříč soutěžemi. Odjel s...

Vše o sportu

dnes, 10:44

3 min

RIZIN změnil Procházkovu kariéru. Z Japonska zamířil do UFC

Jiří Procházka přišel do nově vznikajícího RIZINu v roce 2015 jako evropský talent. Z Japonska odcházel o...

MMAMAG.cz

dnes, 10:43

2 min

UFC 331: Casey O’Neill předvedla parádní armbar. Pak vyzvala Maycee Barber

Casey O’Neill si na UFC 331 připsala třetí výhru v řadě a druhé ukončení v prvním kole za sebou. Eduardu...

MMAMAG.cz

dnes, 10:38

1 min

„Promiňte, my nevěděli, že je neviditelný.“ Jak starý sovětský radar v Srbsku pokořil pýchu Pentagonu

V březnu 1999 se u srbské vesnice Buđanovci zřítil v plamenech neviditelný bombardér F-117A Nighthawk. Jak...

Zbrojopis

dnes, 10:32

6 min

Reklama

Stropnický promluvil o nejbolestivějším vztahu v rodině. Kordulu neviděl přes čtyři roky

O svých dětech mluví Martin Stropnický s hrdostí. U nejmladší dcery Korduly se ale za pochvalnými slovy...

Žena.cz

dnes, 10:31

Kuba mezi kandidáty na hrad. Jihočeský hejtman skončil v průzkumu na 21. místě

Současný prezident Petr Pavel je podle průzkumu STEM/MARK nejčastěji zmiňovaným možným kandidátem na příští...

Budějcká Drbna

dnes, 10:30

1 min

Jablonec si posvítil na ubytovny, jejich monitoring poukázal na hygienické problémy

Na bezmála tři desítky objektů se zaměřil monitoring ubytoven v Jablonci nad Nisou. Cílem je předcházet...

Liberecká Drbna

dnes, 10:30

2 min

Tato podzimní zelenina vysaje dnu z kloubů. Jezte ji co nejvíc, na podzim má největší sílu

Rozžhavená jehla v palci nohy uprostřed noci. Tak popisují svou bolest lidé trpící dnou. Tato kdysi...

FAJNTIP.cz

dnes, 10:30

5 min

UFC během jednoho dne otočilo. Gane už není jen prozatímním šampionem těžké váhy

Dana White tvrdil, že Ciryl Gane musí o uvolněný pás těžké váhy znovu bojovat. UFC však krátce nato...

MMAMAG.cz

dnes, 10:27

1 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Matka odjela s dcerou na dovolenou na Krétu. Ráno ji našla mrtvou v hotelovém pokoji

Česko čeká další výrazný obrat počasí. Meteorologové řekli, kdy se vrátí teploty kolem 25 °C

Zavěsit toaletní papír směrem ke zdi nebo ven? Existuje jenom 1 bezpečný způsob a pravděpodobně děláte celou život chybu

Kajínek nastoupí do zápasu proti muži, který ho usvědčil z vraždy. „On na mě ukázal, aby sám nešel sedět na patnáct let," tvrdí

Vesnice, které usínaly na celé dny: záhada z Kazachstánu měla děsivé pozemské vysvětlení

Zobrazit více

Reklama