2 min

Kdo si dá do oken tento typ rolet proti horku bez souhlasu, musí je odstranit. Koupíte je úplně všude

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Předokenní rolety si nemůžete namontovat jen tak. Pokud jsou okna společnou částí domu, potřebujete souhlas společenství vlastníků. Bez něj vám hrozí příkaz k odstranění a v horším případě i povinnost uhradit škody na fasádě či zateplení.

Kdo si dá do oken tento typ rolet proti horku bez souhlasu, musí je odstranit. Koupíte je úplně všude

Zdroj: Pexels

Kdy potřebujete souhlas k montáži rolet

Rozhodující je jediná věc: jsou okna součástí vašeho bytu, nebo patří mezi společné části bytového domu? Odpověď najdete v prohlášení vlastníka, které je uložené na katastru nemovitostí.

Pokud prohlášení výslovně uvádí, že okna náleží k jednotlivému bytu, můžete rolety namontovat bez souhlasu SVJ. Musíte ale dodržet pravidla občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.) – nesmíte ohrozit nezávadný stav ani dobrý vzhled celého domu.

Výjimka platí tehdy, pokud při instalaci zasáhnete do fasády, zateplení nebo jiných společných částí. V takovém případě souhlas společenství vlastníků potřebujete vždy, bez ohledu na to, komu okna patří.

Mohlo by vás zajímat: HOSPODSKÝ KVÍZ: Tenhle souboj se znalostmi končí pro většinu dřív, než čekali

Co když prohlášení vlastníka o oknech mlčí

Nenašli jste v prohlášení žádnou zmínku o tom, zda okna spadají pod váš byt? Pak automaticky platí nařízení vlády č. 366/2013 Sb., které upravuje pravidla bytového spoluvlastnictví.

Podle § 5 odst. 1 písm. d) tohoto předpisu jsou okna včetně okenic považovány za společnou část domu. Zákon to formuluje takto:

„Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic).

Jinými slovy: pokud prohlášení vlastníka o oknech nehovoří, automaticky patří celému domu. Instalace předokenních rolet bez souhlasu SVJ je pak protiprávní.

Jaké sankce vám hrozí za neoprávněnou montáž

Pokud namontujete rolety bez potřebného souhlasu, společenství vlastníků vás může vyzvat k jejich odstranění – a vy jste povinni výzvu respektovat.

Mnohem horší scénář nastane tehdy, když při instalaci poškodíte fasádu, zateplení nebo nosné konstrukce domu. SVJ pak může požadovat nejen uvedení vše do původního stavu, ale také úhradu veškerých vzniklých škod – například nákladů na opravu fasády nebo obnovu tepelné izolace.

Pozor: samotné SVJ nemůže ukládat klasické správní pokuty. Smluvní pokutu po vás může požadovat pouze tehdy, pokud je tato možnost včetně konkrétní výše výslovně zakotvena ve schválených stanovách společenství.

Nachází se váš dům v památkově chráněné zóně? Pak musíte počítat s dalším krokem – instalace rolet vyžaduje souhlas orgánu památkové péče. Výraznější zásah do vzhledu budovy může navíc podléhat ohlášení místnímu stavebnímu úřadu.

Mohlo by vás zajímat: Češi strhávají na zahradách pergoly. Nahradí je zařízení mnohem užitečnější a estetičtější

Další úpravy, u kterých musíte žádat o povolení

Předokenní rolety nejsou jediným případem, kdy potřebujete souhlas společenství vlastníků. Podobná pravidla platí i pro instalaci bezpečnostního kamerového systému, satelitní antény nebo prosklení balkonu.

I tyto úpravy mohou mnozí majitelé bytů považovat za drobné, přesto je nutné postupovat obezřetně a v souladu se zákonem. Jinak riskujete nejen nucené odstranění, ale i náhradu škody a zbytečné právní spory se sousedy.

Zdroje článku: portalobydleni.cz, portalsvj.cz, arecenze.cz, nespechej.cz

Autor článku: Anna Marková

Reklama

Další články z NESPECHEJ.cz

Zapomeňte na jablka. Nejchutnější štrúdl uděláte z úplně jiné podzimní suroviny

Česku hrozí povodně. Hydrometeorologové vydali varování

Rekordně teplé Středomoří hromadí energii pro podzimní bouře. Vlhký vzduch míří do střední Evropy a hrozí...

Od září stát radikálně přepočítá ženám důchody. Změní se všem, kdo mají děti

Stát od ledna 2027 mění způsob, jakým bude v důchodech oceňovat péči o děti. Zatímco za třetí a každé další...

Britský nositel Nobelovy ceny varuje: Superinteligence zničí lidstvo

Geoffrey Hinton, průkopník umělých neuronových sítí a nositel Nobelovy ceny, volá po zákazu vývoje...

Toto vložte na 5 minut do mikrovlnky. Špína steče po stěnách jako voda

Rozstříknutá omáčka, rozteklý sýr, zbytky polévky. Stačí pár neopatrných okamžiků a vnitřek mikrovlnky...

Tento článek byl publikován ze zdrojů NESPECHEJ.cz

Nespechej.cz je pozvánka zpomalit – a znovu si všimnout věcí, které běžně přehlížíme. Web nabízí inspiraci k jednoduššímu, vědomějšímu životu, který není o výkonech, ale o rovnováze. Témata se točí kolem zdraví, duševní pohody, rodiny, vztahů i smysluplného využití času. Namísto radikálních změn...

Kdo si dá do oken tento typ rolet proti horku bez souhlasu, musí je odstranit. Koupíte je úplně všude

Obětí radikálních škrtů nakonec nemusí být Fabia. Nahnuté to má ale úplně jiná Škoda

Lela Vémola zaujala na nové fotografii nečekaným detailem. Lidé místo luxusního outfitu řeší podivnost

Noskové se nezbavíme, vědí v Americe. Slavný kouč trvá na přezdívce pro Češku

Bujný dekolt a rudé rty rozpálily fanoušky! Ornella Koktová oslnila na Fashion Weeku

Dvě divoké mývalí sestry si začaly vyrábět vlastní hračky. Jedna postup odkoukala od druhé