Přepsali jste dům na děti? Slovo „samozřejmě“ vás může stát střechu nad hlavou

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Darovat dům dětem ještě za života může být praktické. Rodiče mají jasno v tom, komu nemovitost připadne a děti mohou dům začít opravovat, nebo v něm plánovat budoucnost. Jenže je tu jeden zásadní detail: ve chvíli, kdy se dům přepíše na dítě, rodiče už nejsou jeho vlastníky. A právě proto nestačí jen rodinná dohoda typu: „Samozřejmě tu […]

Přepsali jste dům na děti? Slovo „samozřejmě“ vás může stát střechu nad hlavou

Zdroj: iStock

Doba čtení 2 min

Článek byl publikován 11.09.2026 11:19

Právo dožití je často komplikované. Zdroj: iStock

Nejdůležitější je právo doživotního bydlení

Nejčastější ochranou je takzvaná služebnost bytu, lidově věcné břemeno dožití. Rodiče si díky ní mohou právně zajistit, že budou mít právo v domě dál bydlet, i když už bude patřit jejich dítěti.

Důležité je, aby bylo toto právo nejen ve smlouvě, ale také zapsané v katastru nemovitostí. Pak nezáleží jen na dobrých vztazích v rodině. Pokud by dítě například dům později prodalo, nový majitel musí zapsané právo rodičů respektovat.

Zaměřte se na smlouvu

Nestačí napsat jen „rodiče mají právo doživotního užívání domu“. Je lepší si předem vyjasnit, co přesně to znamená. Budou rodiče užívat celý dům, nebo jen jeho část? Mohou používat zahradu, garáž nebo sklep? Kdo bude platit energie, běžné opravy a větší rekonstrukce? A co když jeden z rodičů zemře? Zůstane druhému právo bydlet dál ve stejném rozsahu? Právě podobné detaily mohou později zabránit zbytečným hádkám.

Důležité je správně nastavit smlouvu.
Zdroj: Pixabay

Myslete i na horší scénáře

Při darování domu se většinou vychází z toho, že rodinné vztahy zůstanou dobré. Jenže během let se může změnit mnoho věcí. Dítě se může rozvést, dostat do dluhů, začít podnikat, nebo chtít dům prodat.

Proto se někdy kromě práva bydlení sjednává také zákaz prodeje, nebo zatížení nemovitosti bez souhlasu rodičů. Ani ten ale není vhodný automaticky pro každou rodinu. Může například komplikovat hypotéku na rekonstrukci. Pokud je situace složitější, vyplatí se smlouvu před podpisem probrat s advokátem nebo notářem.

Když rodiče očekávají i péči

Někdy rodičům nejde jen o střechu nad hlavou. Počítají také s tím, že jim dítě ve stáří pomůže, zajistí péči, nebo třeba pravidelně přispěje na některé výdaje. V takovém případě může být vhodnější takzvaný výměnek, který může zahrnovat nejen bydlení, ale i další formy zaopatření.

Rodiče často očekávají péči. Zdroj foto: gstockstudio / Adobestock.com

Zdroj: kurzy.cz, podnikatel.cz, dostupnyadvokat.cz

Reklama

Další články z Home-in-Cube

Začátek špatný, konec dobrý: Architekti oživili zkázou sužovaný statek a proměnili ho v šumavský skvost

Vakuování potravin není všemocné. Kdy se vyplatí?

Koupíte větší balení masa, rozdělíte ho na porce, odsajete vzduch a do mrazáku ukládáte úhledné balíčky....

Začátek topné sezóny: Jak vyzrát na studené zdi a ušetřit za energie?

S příchodem podzimu a začátkem topné sezóny se mnoho domácností potýká se stejným problémem: navzdory...

Prestižní ocenění CZECH INTERIOR AWARD počtvrté objeví to nejlepší z českého interiérového designu

Soutěž pro profesionální interiérové architekty a designéry CZECH INTERIOR AWARD již počtvrté najde to...

VIDEO: Voda z kohoutku vám nechutná? Chytrá baterie jí zbaví pachutí, přepnete ji tlačítkem

Voda z kohoutku je u nás běžně pitná a její kvalita se pravidelně kontroluje. To ovšem ještě neznamená, že...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Home-in-Cube

HomeInCube.cz přináší inspiraci ze světa bydlení, interiérového designu a architektury. Nahlíží do zajímavých bytů a domů, představuje nápady pro kuchyně, koupelny, ložnice i další části interiéru a ukazuje, jak lze propojit estetiku s praktickým každodenním fungováním. Vedle designových trendů a...

Přepsali jste dům na děti? Slovo „samozřejmě“ vás může stát střechu nad hlavou

„Šílený Putinův úspěch.“ Expert vyřkl krutý důvod, který přinese mír. Proč ostrouháme?

Livia Klausová dala Klausovi ultimátum: Jinak si vezmu doktora Jaroše!

Před kamerou prodavačka, ve skutečnosti milionářka. Žena za pultem skrývala luxusní bydlení

KVÍZ: Marie Rottrová slaví 85 let. Jak dobře znáte legendární zpěvačku a její písně?

Filozof, který chtěl o všem pochybovat, věřil třem zvláštním snům. René Descartes v nich hledal začátek nové vědy