3 min

Může vás soud donutit prodat nemovitost? Kdy o nemovitosti rozhodne za vás

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Vlastníte dům, byt nebo třeba polovinu chalupy a máte pocit, že bez vašeho souhlasu se s nemovitostí nemůže nic stát? Ne vždy to tak úplně platí. Existují situace, kdy může o dalším osudu nemovitosti rozhodnout soud a výsledkem může být i její prodej. Nejčastěji se to týká sporů mezi spoluvlastníky, dluhů nebo insolvence. Rozhodně ale neplatí, […]

Může vás soud donutit prodat nemovitost? Kdy o nemovitosti rozhodne za vás

Zdroj: Canstockphoto

Soud na nemovitost sáhnout může, ale pouze za určitých podmínek.
Zdroj: Pixabay

Když se rodina kvůli domu nedohodne

Velmi častý scénář nastává po dědictví. Třeba tři sourozenci zdědí dům po rodičích. Jeden by si ho chtěl nechat, druhý ho chce prodat a třetí se odmítá na čemkoli domluvit. Taková situace se může táhnout dlouhé měsíce, nebo i roky. Český zákon ale vychází z toho, že nikdo nemusí ve spoluvlastnictví zůstávat navždy. Pokud dohoda není možná, může se některý ze spoluvlastníků obrátit na soud a požádat o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví.

Nestačí říct: „Já dům prodat nechci“

Právě tady bývá časté překvapení. Pokud například dva sourozenci zdědí dům každý z poloviny a jeden kategoricky odmítá prodej, neznamená to, že může druhého ve spoluvlastnictví držet neomezeně dlouho.

Druhý spoluvlastník se může obrátit na soud. Ten následně rozhodne nejen o samotném zrušení spoluvlastnictví, ale také o jeho vypořádání. Nejvyšší soud dlouhodobě potvrzuje, že zákon stanoví určité pořadí řešení: nejprve se zkoumá možnost rozdělení věci, následně její přikázání některému ze spoluvlastníků za náhradu a až poté přichází na řadu prodej. Zjednodušeně řečeno samotný nesouhlas jednoho majitele nemusí prodeji společné nemovitosti zabránit.

Problémy často vznikají mezi sourozenci.
Zdroj: Pixabay

Prodej může přijít také kvůli dluhům

Úplně jinou situací je exekuce. Pokud vlastník nemovitosti neplní své dluhy a jsou splněny zákonné podmínky, může být exekuce provedena také prodejem jeho nemovitosti. V takovém případě se nemovitost zpeněží, typicky v dražbě a z výtěžku se následně uspokojují pohledávky věřitelů podle zákonných pravidel. Samotný prodej v exekučním řízení provádí soudní exekutor.

Neznamená to ovšem, že každý nezaplacený účet automaticky vede k dražbě domu. Exekuční řízení má svá pravidla a význam hraje například výše dluhu, další majetek dlužníka, i přiměřenost zvoleného způsobu exekuce.

Nemovitost může být prodána i v insolvenci

Prodej domu, nebo bytu může přicházet v úvahu také při insolvenci. Nemovitost, která je součástí majetkové podstaty dlužníka, může být za zákonných podmínek zpeněžena. Insolvenční zákon umožňuje mimo jiné veřejnou dražbu, prodej podle pravidel občanského soudního řádu, nebo prodej mimo dražbu.

Ani zde však neplatí jednoduché pravidlo, že člověk v oddlužení automaticky přijde o bydlení. U některých forem oddlužení existuje ochrana takzvaného přiměřeného obydlí. Pokud jeho hodnota nepřesáhne zákonem stanovenou hranici, nemusí být za určitých podmínek vydáno insolvenčnímu správci ke zpeněžení. Jiná situace může nastat například tehdy, pokud je nemovitostí zajištěn dluh vůči věřiteli, typicky hypotéka.

Co když je dům zatížen hypotékou?

Samotná hypotéka samozřejmě neznamená, že soud nařídí prodej domu. Pokud však dlužník přestane úvěr splácet, banka jako zajištěný věřitel může za splnění zákonných podmínek usilovat o uspokojení svého dluhu právě ze zastavené nemovitosti. Podobná situace může nastat také v insolvenci, kde jsou zajištění věřitelé zpravidla uspokojováni z výtěžku prodeje majetku, který sloužil jako zajištění jejich pohledávky.

O dům můžete přijít například při nesplácení hypotéky.
Zdroj: Pixabay

Soudní prodej bývá až krajním řešením

U sporů mezi spoluvlastníky je proto zpravidla výhodnější pokusit se najít dohodu ještě před podáním žaloby. Prodej na běžném realitním trhu totiž dává majitelům větší kontrolu nad cenou, termínem i výběrem kupujícího. Pokud se spor dostane před soud, o způsobu vypořádání už nerozhodují pouze samotní vlastníci. Výsledkem může být i řešení, se kterým jeden z nich původně vůbec nesouhlasil.

Zdroj: ceska-justice.cz, i kurzy.cz, novinky.cz

Reklama

Další články z Home-in-Cube

Staré kovové zárubně nemusíte vybourat. Nový nátěr nebo obklad je dokáže změnit k nepoznání

Jak dlouho schne palivové dřevo? A jaké vybrat do domu, na chalupu, ke krbu nebo do udírny

Každý, kdo někdy topil dřevem, už nejspíš slyšel jednoduchou radu: nechte ho rok schnout a pak ho můžete...

Jak vybrat správná střešní okna do podkroví

Střešní okna dokážou proměnit tmavé podkroví v příjemný a světlý prostor. Při jejich výběru ale nestačí...

Spodní skříňky bez polic jsou hitem: Nabízejí více pohodlí i přehledu

Kuchyňské skříňky už dávno nejsou jen úložným prostorem. Stále více se řeší také jejich vnitřní uspořádání...

Kdo platí opravy v nájmu? Komu to spadne na hlavu a komu ne

Stejně jako v každém jiném bytě, i v tom pronajatém je potřeba jednou za čas něco opravit, udělat nebo...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Home-in-Cube

HomeInCube.cz přináší inspiraci ze světa bydlení, interiérového designu a architektury. Nahlíží do zajímavých bytů a domů, představuje nápady pro kuchyně, koupelny, ložnice i další části interiéru a ukazuje, jak lze propojit estetiku s praktickým každodenním fungováním. Vedle designových trendů a...

Všechny články tohoto autora →

Další články z kategorie Bydlení

Zobrazit více

Lifestyle Bydlení

Vybrali jsme pro vás Magazíny a zajímavosti

Podzimní švestkový koláč s tvarohovou náplní a máslovou drobenkou

Švestkový koláč s tvarohem a povidly na kynutém těstu se skořicovou drobenkou. Recept, který voní celým...

Cooky.cz

dnes, 01:04

6 min

Vémola zlikvidoval Vosgröneho. Hodil ho na zem jak pytel brambor a pak ho ukončil

Karlos Vémola se po patnácti měsících vrátil do klece a neporaženého Němce rozebral na součástky, poměr...

SportyŽivě

dnes, 00:27

4 min

Konec Schicka v reprezentaci okomentoval kapitán Krejčí: Bohužel ho chápu, nastínil problémy v nároďáku

Kapitán české reprezentace Ladislav Krejčí den před startem Ligy národů poprvé veřejně přiznal, že Schickův...

SportyŽivě

dnes, 00:17

4 min

Reprezentační manažer Nedvěd odhalil, jak to bylo s Biličem. Prý jen čekal na smlouvu s Chorvatskem

Slaven Bilić figuroval mezi kandidáty na českou lavičku, kontakt s Nedvědem proběhl. Chorvatsko ale mělo...

Může vás soud donutit prodat nemovitost? Kdy o nemovitosti rozhodne za vás

Češi proti Chorvatsku málem vyčarovali senzační bod, připravil je o něj těsný ofsajd

Z chudoby do sexbyznysu. Mia vydělává velké peníze, přesto sní o obyčejném životě u lesa

„Den Petra Pavla.“ V srdci Ameriky čekalo na prezidenta překvapení. I s párky a pivem

Roztomilá zvířata, ale tvrdá rozhodnutí. Vojta Kotek zjistil, co skutečné farmaření obnáší

Člověk ví, že zemře. Možná právě proto staví pyramidy, hledá elixír života a sleduje dokumenty o vraždách