3 min

Kolik let musí šetřit průměrný Čech, aby si mohl v Praze koupit garsonku: Vyšlo moc smutné číslo

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Ceny malých bytů v Praze poskočily tak vysoko, že i „nejlevnější“ varianta – garsonka – je pro většinu lidí mimo dosah bez hypotéky. Spočítali jsme, kolik by musel průměrně vydělávající člověk měsíčně odkládat a za jak dlouho by na vlastní 1+kk našetřil. Realita není veselá.

Ceny nemovitostí v Praze jsou i pro průměrně vydělávající nedostupné

Zdroj: ByznysDeník

O jakých částkách je řeč?

Za pražskou garsonku bereme běžné 1+kk o zhruba 32 m². U novostaveb se v Praze v polovině roku 2025 nabízely byty v průměru za 169 300 Kč/m², což dává u 32 m² cenu přibližně 5,42 mil. Kč. U starších bytů se průměrná částka za metr čtvereční dostala na 140 000 Kč/m². To by pro garsonku stejné velikosti představovalo cenu zhruba 4,48 mil. Kč.

Pro výpočty vycházíme z nejnovějších dat Českého statistického úřadu: průměrná hrubá mzda ve 2. čtvrtletí 2025 byla 49 402 Kč. Po standardních odvodech a se základní slevou na dani to u bezdětného zaměstnance vychází orientačně na čistých zhruba 39 000 Kč. Skutečná čistá mzda se ale samozřejmě liší podle osobních okolností.

Čtěte také: V restauraci jsem odmítl zaplatit za nedovařené jídlo. Slyšel mě právník a řekl mi, na co mám nárok

Kolik měsíčně odkládat a jak dlouho šetřit (bez hypotéky)?

Pokud byste chtěli ušetřit za 10 let, je potřeba odkládat měsíčně přibližně:

37 300 Kč na starší 1+kk (4,48 mil. / 120 měsíců)
45 100 Kč na novostavbu (5,42 mil. / 120 měsíců)

Tedy zhruba celý průměrný čistý plat – a ještě něco navíc v případě novostavby. U většiny lidí je to nereálné.

Při dvacetiletém horizontu vychází potřebná měsíční částka na:

Čtěte také: Kolik let musí šetřit průměrný Čech, aby si mohl v Praze koupit garsonku: Vyšlo moc smutné číslo

18 700 Kč pro starší byt
22 600 Kč pro novostavbu

To už je „jen“ 48–58 % průměrné čisté mzdy. Stále velmi náročné, zvlášť když platíte nájem a běžné životní náklady.

A teď opačný pohled: kolik let to trvá, když odkládáte fixní část příjmu

Odkládám 30 % čisté mzdy (~11 700 Kč/měs.)

starší 1+kk: ~32 let
novostavba: ~39 let

Odkládám 50 % čisté mzdy (~19 600 Kč/měs.)

Čtěte také: AI má zásadní problém. Netuší jak vypadá mořský koník a ani kolik je 1+1

starší 1+kk: ~19 let
novostavba: ~23 let

Bez hypotéky tedy mluvíme o desítkách let spoření – a to jsme nezapočítali inflaci cen bytů, poplatky ani rezervu na mimořádné výdaje.

Je Praha opravdu tak nedostupná? Srovnání s Evropou a světem

Cenová hladina nových bytů v Praze se podle mezinárodního srovnání Deloitte aktuálně pohybuje okolo 144 880 Kč za m². To je méně než v Paříži nebo Amsterdamu, ale současně výrazně více, než by odpovídalo českým výdělkům. Dle indexu dostupnosti bydlení potřebují Pražané k pořízení standardního bytu zhruba 15 hrubého ročního platu. To představuje třetí z nejhorších hodnot mezi evropskými metropolemi.

Co z toho tedy plyne pro potenciální kupující?

Kdo chce garsonku bez hypotéky, stojí před jednoduchou matematikou: buď velmi dlouhý horizont, nebo velmi vysoké měsíční úspory. Při průměrné mzdě znamená i dvacetiletý plán odkládat polovinu čistého příjmu. Reálnější cestou tak bývá kombinace: vyšší vlastní úspora + hypotéka na kratší dobu + pragmatický výběr lokality (okraj Prahy či snadno dostupné části Středočeského kraje). Vedle toho dává smysl mířit na starší, menší a technicky skromnější byty, které se dají postupně zhodnocovat rekonstrukcí.

Pořízení garsonky v našem hlavním městě bez hypotéky je pro průměrně vydělávajícího člověka běh na velmi dlouhou trať. Bez hypotéky je tedy téměř nereálné o nákupu vůbec přemýšlet. Situace může být snadnější v případě kombinace příjmů partnerů. Pravdou však zůstává, že Praha je opravdu jednou z nejméně přívětivých Evropských měst. V žebříčku vycházejícím z dat porovnávajících ceny nemovitostí v hlavních městech a průměrný výdělek se Praha umístila na třetím místě. Horší přístupnost měl už jen Amsterdam a Athény.

Zdroje: Deloitte.com, Csu.gov.cz

Reklama

Další články z Byznysdenik.cz

Lidl uzavře na 48 hodin všechny své obchody

Třídění odpadu v roce 2026 bude mít jasná pravidla. Za špatně vyhozený domácí odpad budou mastné pokuty

Leckomu by se mohlo zdát, že třídění odpadu je záležitostí novodobou vzniknuvší kvůli nutné ochraně...

Otestovali jsme prací prášky ze supermarketu. Jeden předčil všechna očekávání a je vítěz roku 2025

Také letos probíhalo přísné hodnocení nejoblíbenějších pracích prášků nejen na českém trhu. Výsledky byly...

České bankomaty účtují za výběr peněz poplatek přes 4 tisíce korun. Banky jsou proti podvodům bezradné

Při výběru z bankomatu síti Euronet se vám strhávají poplatky i za to, co nechcete. Už dříve si tato...

Více než 14 000 státních zaměstnanců dostalo v letošním roce měsíční plat ve výši 100 tisíc a více

Podle dostupných dat o výši platů ve veřejném sektoru v České republice je možné odhadnout, že stát...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Byznysdenik.cz

Web se zaměřuje na aktuální dění v byznysu, průmyslu, obchodu i službách. Čtenáři zde najdou zprávy o firmách, investicích, legislativních změnách, pracovním trhu i nových technologiích, které ovlivňují podnikání. Obsah kombinuje rychlé zpravodajství s delšími články, analýzami a rozhovory s...

Kolik let musí šetřit průměrný Čech, aby si mohl v Praze koupit garsonku: Vyšlo moc smutné číslo

Japonka pobláznila Slováky kouzelným rozhovorem v jejich řeči. Nevěděli, kde se vzala

Co by se stalo, kdyby se spojila Jižní Amerika a Afrika dohromady?

Neandertálci zmizeli před 40 000 lety. Jejich gen nám ale dodnes přidává trochu svalů

Ochranka se blížila, přesto vyfotila opuštěný špitál. Pach dezinfekce brzy vystřídají byty

Až 30 poptávek měsíčně a statisícové honoráře. Majitelka agentury prozradila, kolik si účtují české celebrity za večer moderování