2 min

Kdo platí opravy v nájmu? Komu to spadne na hlavu a komu ne

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Stejně jako v každém jiném bytě, i v tom pronajatém je potřeba jednou za čas něco opravit, udělat nebo zrekonstruovat. Jaké opravy jdou za nájemcem a jaké za pronajímatelem?

Kdo platí opravy v nájmu? Komu to spadne na hlavu a komu ne

Zdroj: Canstockphoto

Stejně jako v každém jiném bytě, i v tom pronajatém je potřeba jednou za čas něco opravit, udělat nebo zrekonstruovat. Jaké opravy jdou za nájemcem a jaké za pronajímatelem?

Pokud nájemce byt zničí, třeba kvůli domácímu mazlíčkovi, je povinen ho uvést do původního stavu. Zdroj: Forbo

Co říká zákon?

Veškerá práva a povinnosti jsou upravena v Občanském zákoníku §§ 2259 až 2569. Podle něj by pronajímatel měl byt poskytnout a celkově udržovat tak, aby odpovídal nájemní smlouvě a dohodě s nájemcem. Na druhou stranu i nájemce má své povinnosti a jednou z nich je například to, aby poruchy, nebo jiné poškození v bytě pronajímateli vždy včas nahlásil a domluvil se s ním na konkrétním datumu a času, kdy pronajímatele vpustí do bytu. Vždy je ideální domluvit se na pravidelných kontrolách, které lze také zavést do nájemní smlouvy.

Co náleží pronajímateli a co nájemci?

Pronajímatel musí udržovat během pobytu nájemníka byt v takovém stavu, aby byl způsobilý k bydlení. Například malování, nebo výměna rozbitého spotřebiče by měla spadat pod pronajímatele. Naopak nájemce nese odpovědnost za běžnou, drobnou údržbu, která zkrátka patří k užívání a provozu bytu. Jaké konkrétní údržby a opravy to jsou se dozvíte v nařízení vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu. Roční limit, který by měl nájemce na opravách a údržbách hradit sám je 100 Kč/m²podlahové plochy.

Jestliže roční výdaje na údržbu přesáhnou 100 Kč na metr čtvereční, bude zbytek doplácet pronajímatel. Zdroj: Pexels

Platba nákladů a údržby

Může se stát, že si nájemce do pronajímaného bytu pořídí například drahou elektroniku, nebo spotřebiče, které by si však měl nechat předem odsouhlasit pronajímatelem. Pokud tedy dojde k poruše na těchto spotřebičích, jde platba přímo za nájemcem, který si tyto nezbytnosti pořídil, a to i přes to, že se bude jednat o větší obnos peněz. Nájemce je povinen si platit také takové náklady, které během jedné opravy nepřesáhnou tisíc korun bez dopravy, či jiných poplatků.

Jakmile ale opravy, a to i ty drobné do 1 000 Kč přesáhnou za rok 100 korun na jeden metr čtvereční, je nutné, aby další náklady hradil již pronajímatel. Nájemce by si měl hradit také prohlídky spotřebičů, či potřebné revize. Naopak například výměna podlahy v případě nutnosti, nebo oprava omítek a zdí – pokud je nutná, je potřeba uhradit pronajímatelem, jako vlastníkem bytu. Na duhou stranu rekonstrukce poničené části bytu, kterou způsobil svojí chybou sám nájemce si musí hradit sám.

Zdroj: Občanský zákoník, portalobydleni, pravniporadna,

Reklama

Další články z Home-in-Cube

Staré kovové zárubně nemusíte vybourat. Nový nátěr nebo obklad je dokáže změnit k nepoznání

Jak dlouho schne palivové dřevo? A jaké vybrat do domu, na chalupu, ke krbu nebo do udírny

Každý, kdo někdy topil dřevem, už nejspíš slyšel jednoduchou radu: nechte ho rok schnout a pak ho můžete...

Jak vybrat správná střešní okna do podkroví

Střešní okna dokážou proměnit tmavé podkroví v příjemný a světlý prostor. Při jejich výběru ale nestačí...

Spodní skříňky bez polic jsou hitem: Nabízejí více pohodlí i přehledu

Kuchyňské skříňky už dávno nejsou jen úložným prostorem. Stále více se řeší také jejich vnitřní uspořádání...

Zajímavý byt s rozlohou 48 m²: Koupelnu „vyšoupli“ do obytného prostoru

Tento byt o ploše pouhých 48 m² je skvělým příkladem toho, jak lze celkem malý prostor využít k vytvoření...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Home-in-Cube

HomeInCube.cz přináší inspiraci ze světa bydlení, interiérového designu a architektury. Nahlíží do zajímavých bytů a domů, představuje nápady pro kuchyně, koupelny, ložnice i další části interiéru a ukazuje, jak lze propojit estetiku s praktickým každodenním fungováním. Vedle designových trendů a...

Kdo platí opravy v nájmu? Komu to spadne na hlavu a komu ne

Jsou spolu od osmdesátých let, teď přišla nejtěžší zkouška. Vydra pečuje o Bouškovou a ví, že lepší to nebude

Posilování imunity na podzim: Co opravdu funguje

V Pobaltí porušují práva Rusů, tvrdí Putin. Na střet s Evropou se ale prý nechystá

Pil vlastní moč a loučil se se životem. Nakonec si Aron Ralston uřezal ruku a šel 10 kilometrů pro záchranu

Když vítěz nedostane nejvíc hlasů: Jak mohou stejná přání voličů vytvořit úplně jiný parlament