3 min

Stavba u plotu aneb jak daleko od hranice pozemku může soused postavit kůlnu, bazén či garáž

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Dozvíte-li se, že v těsné blízkosti vašeho plotu se na sousedním pozemku chystá stavba, a máte pochybnosti, že mohou být vaše zákonná práva omezena nebo ohrožena, máte možnost se bránit. První cestou, kromě návštěvy souseda, je návštěva místně příslušného stavebního úřadu, kde vám řeknou, o jakou stavbu konkrétně půjde, a upozorní vás jako souseda, jaké právní […]

Stavba u plotu aneb jak daleko od hranice pozemku může soused postavit kůlnu, bazén či garáž

Zdroj: iStock

Stavební úřad může udělit výjimku a vy můžete domek postavit přímo k plotu. Zdroj: Canstockphoto

V případě, že půjde o stavbu rodinného domu a souvisejících staveb, jako je garáž, krytý bazén, altán a podobně, pak tyto stavby se podle nyní platné legislativy pouze ohlašují. Ale většinou musí stavebník před tímto ohlášením stavby, mít vydaný územní souhlas nebo rozhodnutí o umístění stavby. Tyto dokumenty ale mít nemusí, když se nově nenapojuje na komunikaci či inženýrské sítě. V každém případě však při ohlášení stavby stavebník musí stavebnímu úřadu doložit doklady o tom, že informoval o zamýšlené stavbě sousedy. Je vhodné pro vyloučení případných neshod svůj případný souhlas udělit na výkresy a situaci předmětné stavby.

Pokud máte pochybnosti o nedodržení stavebních předpisů, například s odstupovými vzdálenostmi od hranic pozemků, je třeba se s těmito pravidly seznámit. Na dodržení odstupů se vztahuje § 25 vyhlášky ke stavebnímu zákonu č. 501/2006 Sb.

Na pozemku s rozlohou 2 559 m2 byla nově postavena garáž pro 2 auta s jednoduchou dřevěnou konstrukcí — Samostatná garáž musí být postavena minimálně 2 m od sousedova plotu. Zdroj: Pexels

Citace ustanovení:

(2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije.

(5) Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.

(6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.

(7) Vzdálenost průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace.

Máte-li výhrady pouze ke stavbě oplocení, které se vám zdá vzhledově či technicky nevhodné nebo vysoké, zde s legislativou nepochodíte. V tomto případě je vhodné se se sousedy dohodnout.

Pokud máte pochybnosti o nadmíru velkém objemu stavby vůči pozemku, je vhodné zjistit, zda má obec v platném územním či regulačním plánu stanoveno procento zástavby na pozemcích a soulad těchto požadavků se skutečností pak ověřit. Pokud nejsou tyto limity požadovány, pak se zástavba na pozemcích řídí charakterem, objemem a výškou související zástavby v blízkém okolí. Obáváte-li se, že bude novou stavbou váš objekt zastíněn, požadujte ke stavbě prověření této skutečnosti tzv. „studií oslunění a osvětlení“. V případě oprávněných důvodů je třeba ke stavbě stavebnímu úřadu podat písemně námitky či připomínky, a to v legislativně stanovené lhůtě. Stavební úřad se jimi musí v povolovacím procesu zabývat.

Zdroj info: Stavební zákon a Ateliér 3

Reklama

Další články z Home-in-Cube

Máte po létě chuť dát zahradu zase do pořádku? Některé práce jí teď mohou spíš uškodit

Stačí i pár centimetrů a může být problém: Když stavba přesahuje na cizí pozemek

Koupili jste nemovitost a zjistili jste, že na část vašeho pozemku přesahuje sousedova stavba? Může to být...

Walk-in jako stylová volba do moderní koupelny: Známe klíčové faktory pro jeho výběr i instalaci

Sprchové kouty typu walk-in se v posledních letech staly jedním z nejoblíbenějších řešení pro moderní...

Hýčkejte si intimní partie a zapomeňte na toaletní papír

V našich zeměpisných končinách je zvykem používat při osobní hygieně toaletní papír. Přestože se tento mrav...

Rezervace nemovitosti bez rizika? Kdy hrozí ztráta rezervačního poplatku

Jakmile najdete byt, nebo dům, který se vám líbí, často přichází na řadu rezervační smlouva. Realitní...

Tento článek byl publikován ze zdrojů Home-in-Cube

HomeInCube.cz přináší inspiraci ze světa bydlení, interiérového designu a architektury. Nahlíží do zajímavých bytů a domů, představuje nápady pro kuchyně, koupelny, ložnice i další části interiéru a ukazuje, jak lze propojit estetiku s praktickým každodenním fungováním. Vedle designových trendů a...

Stavba u plotu aneb jak daleko od hranice pozemku může soused postavit kůlnu, bazén či garáž

Hořel, byl potlučený, přesto hledal dál. Příběhy psů, kteří pomáhali po 11. září

Bývalá špionka prozrazuje své triky na svádění a dosažení vrcholu téměř na povel

Bára Basiková ukázala své lásky bez příkras. Syn promluvil o jejích mužích

Meteorologové už ví, jaká bude zima 2026. Předpověď se náhle změnila a 1 měsíc se bude vymykat

Útěk z věznice Shawshank: co by fungovalo – a co je jen filmová iluze