Soused nechá radiátory studené a hřejí ho okolní byty. Účtu za teplo se přesto nevyhne

Přidejte si obsah Centrum.cz do oblíbených zdrojů pro Google hledání a Google zprávy

Sdílet

Dennívýzva

Vypnuté radiátory neznamenají nulový účet. Jak funguje rozúčtování tepla, hranice 70 procent a proč při porovnání se sousedem rozhodují metry.

Ruka nastavující termostatickou hlavici na bílém radiátoru.

Zdroj: Jeuwre / Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0

Doba čtení 5 min

Článek byl publikován 17.09.2026 11:11

Jeden soused šetří a radiátory skoro nepouští, druhý má pocit, že ho vytápí přes zeď. U společného topení nejde jen o sousedskou nevraživost. Teplo mezi byty skutečně prostupuje a nulový náměr neznamená nulový účet. Při běžném rozúčtování se náklady na metr čtvereční dorovnávají nejméně na 70 procent průměru domu.

Představte si debatu na schůzi vlastníků. Člověk, který doma nosí svetr, nechce přispívat sousedovi na obývák vytopený na pětadvacet stupňů. Soused zase namítá, že jeho radiátory pomáhají ohřívat i byt za stěnou. Oba mluví o spravedlnosti. Každý ale počítá něco jiného.

Řeč je o domech se společným vytápěním a měřiči či indikátory pro rozdělování nákladů. Ne o domácnosti, která má vlastní kotel a samostatně platí dodavateli za plyn. Zavření radiátorů také není totéž jako skutečné odpojení bytu od společné soustavy, pro které platí zvláštní pravidla.

USB-C kabel může rychle nabíjet a pomalu kopírovat fotky. Watty rychlost dat neurčují

Teplo se na hranici bytu nezastaví

Zavřením ventilu omezíte přísun tepla z vlastního radiátoru. Stěny, podlaha a strop ovšem zůstávají na místě. Jestliže je v sousedním bytě tepleji, část tepla může proudit k vám. V dobře zatepleném domě, ze kterého ho málo uniká ven, je tento vzájemný vliv obzvlášť důležitý. Právě prostupem mezi byty ministerstvo vysvětluje vyšší společně rozdělovanou část nákladů u energeticky úspornějších budov.

Samotný studený radiátor proto ještě nedokazuje, že soused někoho úmyslně využívá. Byt uprostřed domu má jiné podmínky než byt u střechy nebo na nároží. Rozúčtování má zohledňovat i rozdílnou náročnost vytápění danou polohou místností. Prosté porovnání dvou displejů na topení na takový rozdíl nestačí.

Část účtu určuje plocha, část náměry

Účet za vytápění se rozděluje na základní a spotřební složku. Základní složka připadá na byty podle započitatelné podlahové plochy. Spotřební vychází z náměrů, které se při výpočtu upravují příslušnými korekcemi.

Panelový bytový dům s balkony v Libišské ulici v pražských Kobylisích. — Sousední byty nejsou tepelně oddělené nádoby. Při rozdělování nákladů na společné vytápění se vedle náměrů zohledňuje také plocha a poloha místností.

Poměr přitom není všude stejný. Jak popisuje Ministerstvo pro místní rozvoj při vysvětlení základní a spotřební složky, výchozí základní složka činí podle vlastností budovy 40, 50 nebo 60 procent. Po povolené úpravě se může pohybovat mezi 30 a 70 procenty. Nelze tedy automaticky předpokládat, že se v každém domě polovina účtu rozděluje podle plochy.

A pak přichází ještě jedna kontrola: zda výsledné náklady jednotlivého bytu na metr čtvereční neleží mimo stanovené hranice.

Sedmdesát procent není část loňského účtu

Podle vyhlášky o rozúčtování nákladů na vytápění se u běžného rozúčtování s odečty výsledné náklady na metr čtvereční pohybují mezi 70 a 200 procenty průměru zúčtovací jednotky. Zjednodušeně řečeno domu. Částky mimo toto rozmezí se upravují prostřednictvím spotřební složky.

Spodní hranice tedy neznamená, že každý zaplatí sedmdesát procent svého loňského účtu. Ani že sedmdesát procent musí vždy tvořit základní složka. Porovnávají se náklady na vytápění za stejné období, přepočtené na metr čtvereční.

Nejde ani o novinku zavedenou pro letošní podzim. Současná úprava se používá od 1. ledna 2024.

Nulový náměr může v modelovém bytě znamenat 16 800 korun

Pro názornost si udělejme vlastní modelový výpočet. Předpokládejme, že roční vytápění domu vyjde v průměru na 400 korun za metr čtvereční započitatelné podlahové plochy. Náš byt má takových metrů šedesát. Nejde o skutečné vyúčtování ani o odhad běžné ceny, ale o zvolené hodnoty pro ukázku.

Na tento byt by při průměrných nákladech připadalo 24 000 korun ročně. Spodní hranice ve výši sedmdesáti procent znamená 16 800 korun.

Spadané listí nemusí do bioodpadu. V děravém pytli z něj vznikne listovka

Představme si zároveň, že dům používá padesátiprocentní základní složku. Ta by u našeho bytu činila 12 000 korun. I kdyby spotřební složka podle náměrů původně vyšla na nulu, konečná částka by nezůstala na dvanácti tisících. Dorovnání na spodní hranici by přidalo dalších 4 800 korun.

Výsledek je tedy 16 800 korun celkem za roční vytápění. Nikoliv dodatečný poplatek v této výši vedle základní složky. Jde o ukázku použití pravidla, kterým ministerstvo vysvětluje spodní hranici rozúčtování.

Větší byt může šetřit, a přesto zaplatit víc

Ve stejném modelovém domě vezměme sousední byt se započitatelnou plochou čtyřicet metrů čtverečních. Jestliže jeho náklady odpovídají průměru domu, zaplatí 16 000 korun.

Menší byt tedy při průměrných nákladech zaplatí méně než větší byt na spodní hranici. Rozdíl je osm set korun. Na chodbě z toho snadno vznikne námitka, že někdo topí a platí méně než člověk se zavřenými radiátory.

Přepočet ale ukáže něco jiného. Větší byt platí 280 korun za metr, menší 400 korun. Nižší konečná částka sama o sobě neprokazuje, kdo více šetřil nebo na koho ostatní doplácejí.

Elektronický rozdělovač nákladů na vytápění připevněný k bílému žebrovému radiátoru. — Náměr z rozdělovače je jedním z podkladů pro vyúčtování. Konečná částka může být upravena tak, aby náklady bytu nepřekročily stanovené hranice vůči průměru domu.

Než obviníte souseda, podívejte se do vyúčtování

Při porovnávání si dejte vedle sebe náklady za stejné období, započitatelnou plochu a výslednou cenu za metr. Oddělte přitom samotné vytápění od ohřevu vody a dalších služeb. A nezaměňujte náklady s nedoplatkem: ten ovlivňuje také výše zaplacených záloh.

U nejasností pomůže vyžádat si vysvětlení použitého výpočtu. Na kontrolu vyúčtování služeb a vyžádání podkladů navíc existují lhůty, takže dokument není dobré odložit do šuplíku.

Rozumné šetření tím neztrácí smysl. Jen není možné slíbit konkrétní úsporu podle jediného otočení ventilem. „Uspořenou částku není možné předem určit,“ připomíná ministerstvo. Záleží také na chování ostatních domácností a poloze bytu.

Začít lze správným nastavením požadované teploty. Právě tu totiž vyjadřují čísla na termostatické hlavici, nikoliv cenu, kterou za zimu zaplatíte.

O tom, zda je hranice sedmdesáti procent spravedlivá, se sousedé shodnout nemusí. Bez rozlišení náměru, plochy a výsledných nákladů ale každý hájí spravedlnost podle jiného čísla.

Zdroje fotografií

Turning_on_a_thermostat: Jeuwre / Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0
Praha_Kobylisy_Libisska: JiriMatejicek / Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0
Lowres_111006_ist_0805_RZ_b: Iabatig / Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0

Reklama

Další články z ChytřeNaTo.cz

Jak správně nastavit zálohy na elektřinu. Jednoduchý výpočet zabrání vysokému nedoplatku

Sousedova kamera míří na váš pozemek. Zákon tvrdě chrání vaše soukromí

Namířil soused kameru na váš pozemek nebo okna? Zjistěte, co říká GDPR a občanský zákoník, kdy hrozí vysoké...

Ucpaný desetimetrový okap udrží v mrazu až 150 kilo ledu. Extrémní váha snadno zdeformuje háky a utrhne celý žlab

Proč musíte vyčistit okapy a svody před příchodem mrazů? Zjistěte, jak zmrzlá voda trhá plechové roury,...

Voda čokoládu nemusí zkazit. Dá se s ní vyšlehat pěna bez vajec a smetany

Čokoláda a voda stačí na pěnu bez vajec a smetany. Postup Hervého Thisse počítá s hladkou teplou směsí,...

Majitel chce byt jako nový. Běžné opotřebení ale není škoda nájemníka

Při vrácení nájemního bytu se zohledňuje běžné opotřebení. Jak odlišit údržbu od poškození, zaznamenat...

Tento článek byl publikován ze zdrojů ChytřeNaTo.cz

ChytřeNaTo.cz staví na užitečných návodech a řešeních situací, se kterými se běžně setkáváme doma nebo na zahradě. Věnuje se bydlení, kutilství, péči o rostliny i nejrůznějším praktickým otázkám – od údržby domácích spotřebičů přes vaření a skladování potravin až po sezonní práce kolem domu....

Všechny články tohoto autora →

Další články z kategorie Rady do domu

Zobrazit více

Lifestyle Bydlení Rady do domu

Vybrali jsme pro vás Magazíny a zajímavosti

Ani jeden hráč Slavie se nedotkl svého maxima, přiznal Trpišovský. Porážku v Baku si nedokázal vysvětlit

Slavia prohrála v Lize mistrů se Sabahem 0:2 a po dvou kolech nemá bod. Trenér Trpišovský nešetřil nikoho,...

SportyŽivě

dnes, 14:06

5 min

Víte, jaký důchod bere senior v USA po 40 letech práce? Až to porovnáte s Českem, nebudete věřit

Americké filmy a seriály v nás léta živí představu, že senioři za […]

Zodpovime.cz

dnes, 14:05

4 min

Piráti chtějí obejít vítěze voleb. V Budějcích začíná druhé kolo povolebních jednání

Povolební vyjednávání v Českých Budějovicích pokračují a na stole je hned několik variant nového uspořádání...

Budějcká Drbna

dnes, 14:04

5 min

Beckham se vedle basketbalového giganta Jao Minga cítil jako trpaslík. Rozdíl 46 centimetrů mluví za vše

Na zápase NBA v Macau usedl David Beckham vedle Jao Minga. Čínský obr měří 229 centimetrů, bývalý kapitán...

SportyŽivě

dnes, 14:02

4 min

Sedmnáctiletý mladík obviněný z pokusu o vraždu běžkyně skončil ve vazbě

Sedmnáctiletý mladík, který se pokusil v Plzni zavraždit nožem náhodně vytipovanou mladou běžkyni u...

Plzeňská Drbna

dnes, 14:02

2 min

Reklama

Prohlédněte staré příbory po babičce. Kdo najde zespodu toto písmeno, dostane od sběratelů 400 000 Kč

Kdo by si nepamatoval tu těžkou dřevěnou kazetu v babiččině sekretáři, kterou vytahovala jen o Vánocích...

NESPECHEJ.cz

dnes, 14:01

3 min

Investor Brůna: Největší investiční riziko? Koupit si něco, čemu nerozumím

KOMENTÁŘ. Na finančním trhu přibývá ETF (Exchange-Traded Fund, burzovně obchodovaný fond, pozn. red.),...

HlídacíPes.org

dnes, 14:00

2 min

Případné zpomalení růstu česká ekonomika zvládne, větší krize by nás ale už mohla dostat do úzkých

Nejnovější ekonomická prognóza Mezinárodního měnového fondu nevykreslila příliš povzbudivý výhled české...

HN.cz

dnes, 14:00

Kbelík vody, slepičinec a sáček kvasnic: po 14 dnech se v kompostu rozloží i nejtvrdší větve, které tam ležely celý rok

Kbelík vody, tři lžíce slepičince, balíček kvasnic a cukr. Levná podzimní zálivka dodá hromadě dusík, který...

Chalupáři-Zahrádkáři

dnes, 14:00

6 min

HOSPODSKÝ KVÍZ: Fotbal, hokej i olympiáda. Máte sportovní přehled, nebo vás tenhle kvíz zaskočí?

Máte pocit, že se vyznáte ve světě sportu? Náš hospodský kvíz prověří váš přehled v oblastech fotbalu,...

NESPECHEJ.cz

dnes, 14:00

1 min

Reklama

Skalník pokryje holou půdu za jednu sezónu a na podzim svítí červenými plody. Většina Čechů ho přehlíží kvůli jedné pověře

Plazivý skalník Dammerův dokáže za jednu sezonu pokrýt holý svah hustým kobercem a zůstat dekorativní celý...

Chalupáři-Zahrádkáři

dnes, 14:00

4 min

Hradecká Střezina ladí poslední detaily. Muzikanti se vrátí příští rok

Nová okna, střecha a brzy i učebny, ve kterých bude radost hrát. Hradecká ZUŠ Střezina prochází velkou...

Hradecká Drbna

dnes, 13:59

1 min

Trapas na Velké pardubické 2026: Takový konec nikdo nečekal

Letošní Velká pardubická nabídla dramatický souboj až do posledních metrů, vítězství irského koně Final...

Trendy svět

dnes, 13:55

4 min

„Babiše nesnáším. Proti Řehkovi nic nemám.“ Příběh senátora ODS, který čelí hněvu za podporu ANO

„Já to fakt neudělal proto, že bych měl něco proti panu Řehkovi nebo že bych se cítil zhrzený porážkou,“...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 13:51

WTA hrozí bankrot už příští rok. Slovenka Hantuchová tepe rozmazlené tenistky, zážitek se Šwiatekovou ji prý šokoval

Podle zprávy deníku The Telegraph bude mít WTA na konci roku 2026 v pokladně asi 315 milionů korun. Za rok...

SportyŽivě

dnes, 13:48

6 min

Reklama

Pád z koně i ze skály nebo uštknutí hadem. Záchranáři měli celodenní cvičení

Zdravotničtí záchranáři z celého kraje se v pátek sjeli na Jihlavsko, v okolí Telče se konalo metodické...

Jihlavská Drbna

dnes, 13:48

1 min

Kolik si vydělá řezník na vesnické zabijačce za 1 den? Až to číslo uvidíte, spadne vám brada

Zabijačky na dvoře k české zimě pořád patří, i když jich je dlouhodobě mnohem méně než dřív. Kdo nějakou...

Bruneta v kuchyni

dnes, 13:47

4 min

Brutální změny v důchodech. Od ledna 2027 se připravte na těchto 5, o kterých možná ani netušíte

Kdo odejde na starobní důchod během roku 2027, dostane ho spočítaný podle […]

Spotřebitelov.cz

dnes, 13:44

5 min

Z kapitána West Hamu na rozvoz pizzy. Adebayo je teď tváří programu pro fotbalisty bez smlouvy

Iyiola Adebayo vedl jako kapitán mládež West Hamu. Půl roku po propuštění rozvážel pizzu. Dnes mluví s...

SportyŽivě

dnes, 13:43

6 min

Mrázek je připravený hrát, hlásí insider NHL. Rangers ztratili oba gólmany a zvažují i návrat brankáře z důchodu

Rangers přišli o Šesťorkina do konce sezony a Korpisalo bude několik týdnů chybět. Insider Kevin Weekes teď...

SportyŽivě

dnes, 13:43

6 min

Reklama

Mňam mandarinkový koláč: Zvládne i ten, kdo s pečením teprve začíná

Mandarinky patří mezi nejpodceňovanější ovoce v pečení, a přitom dokáží proměnit obyčejné těsto v něco, na...

Cooky.cz

dnes, 13:42

3 min

Varosha: U moře stojí prázdné hotely. Z někdejšího dovolenkového ráje se na desítky let stalo zakázané město, které dodnes připomíná město duchů

Pláž, průzračné moře a řady hotelů by mohly patřit do katalogu letních dovolených. Jenže za jejich okny...

Kód Enigma

dnes, 13:41

6 min

Ulice: Nejdříve poslouchá za dveřmi, pak škodí u ředitele. Němčinářka opět úřaduje

Marie Křížová z Ulice opět začala škodit. Nejprve dopomohla k náhlému konci profesora Kaliny, teď se bude...

BetterLife

dnes, 13:39

3 min

Klíč ke koalici drží v Opavě Zelení. Chystá se společné jednání všech subjektů

V Opavě se chystá společné jednání všech subjektů, které se dostaly do zastupitelstva. Jednání vzešlo z...

Ostravská Drbna

dnes, 13:38

1 min

Odešel z Primy a hosté mu přestali zvedat telefon. Honza Dědek popsal, jak rychle v showbyznysu zjistíte, na koho se spolehnout

Stačilo pár dnů po oznámení konce na Primě a Dědkův telefon začal prozrazovat, kdo volá kvůli němu a kdo...

VIPživot.cz

dnes, 13:36

4 min

Reklama

„Sledujeme tě, chlapáku.“ Polský jestřáb si podal Muska kvůli omezení Starlinku

Omezení Starlinku na Ukrajině vyvolalo ostrou reakci polského ministra zahraničí Radosława Sikorského....

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 13:35

Lékař promluvil o Putinově zdravotním stavu. Upozornil na vážný problém, který může mít nebezpečné následky

Zdravotní stav ruského prezidenta Vladimira Putina se znovu dostal do centra pozornosti. Známý ukrajinský...

Trendy svět

dnes, 13:34

3 min

Brandýs nad Labem bude mít nový kulturní dům u Labe

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav se dočká nového kulturního domu se základní uměleckou školou. V...

Náš REGION

dnes, 13:30

2 min

Do Vánoc lehčí domov #3: šuplík plný kabelů, nabíječek a elektroniky, kterou už nepozná ani její výrobce

Jedna zásuvka, osm nabíječek, sluchátka bez druhého sluchátka a kabel, o kterém už nikdo neví, k čemu...

Poudree.cz

dnes, 13:30

4 min

Jahodové Granko už nechutná jako kdysi. Jak se změnila receptura od dob Husákových dětí

Tuhle chuť můžete zažít i dnes. Ale jen náznakem. Ten jahodový obal si pamatuje každý. Sliny se sbíhají....

NESPECHEJ.cz

dnes, 13:30

2 min

Reklama

Vítězná koalice si v Praze 6 chválí neútočnou kampaň, chce zlepšit komunikaci s veřejností

Prahu 6 nečekají po komunálních volbách žádné velké změny, stávají koalice se domluvila na další spolupráci...

Pražská Drbna

dnes, 13:27

2 min

„Divná“ tisková konference, nedohledatelná advokátní licence. Trumpova mluvčí čelí hned po svém jmenování kritice

Nová mluvčí Bílého domu Katie Zachariaová se veřejně označuje za právničku, avšak o tom, že by byla v USA...

HN.cz

dnes, 13:26

Žádný kadeřník. Jitka Boho vděčí za podzimní odstín vlasů přelivu z drogerie

Jitka Boho ohromila fanoušky svým novým podzimně laděným odstínem vlasů. Ještě více mnohé překvapilo, že se...

TrendEvy

dnes, 13:23

2 min

Mizérii má pomoct utnout i podpora Haalanda. Brunes popsal, jak ho život v Česku zaskočil

Norský fotbalista Sparty Jonatan Brunes vzpomíná v dobrém na angažmá v Lilleströmu, s nímž se Pražané...

Aktuálně.cz - Sport

dnes, 13:20

Bičem na holou a jízda v popelnicích. Extrémní festival se stěhuje do Hradce

Jízda v popelnicích, rány bičem či rákoskou na holou nebo zavěšování na háky. I takovou podívanou nabízel...

Hradecká Drbna

dnes, 13:19

2 min

Reklama

Red Bull varuje: Nový motor má ještě obří rezervy

Technický ředitel Red Bullu Pierre Waché ohodnotil nový vlastní motor pro F1 známkou 4 až 5 z 10....

SvětFormule.cz

dnes, 13:09

3 min

Ve hře je 75 tisíc pracovních míst. Evropa bojuje za evropská auta, možná ale příliš pozdě

Evropská unie zatížila elektromobily z Číny dodatečnými cly, teď se domluvila na omezení dovozu hybridů ze...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 13:09

Zdravotní drama na dovolené. Marii Tomsovou museli z Rakouska převézt do pražského IKEMu

Dovolená v rakouských horách se pro oblíbenou televizní hlasatelku Marii Tomsovou změnila v nečekané...

Žena.cz

dnes, 13:08

Objednal si ubití manželky ocelovou trubkou. Dostal 20 let, vrah o dva roky méně

Zemědělec z Pardubicka si odpyká 20 let vězení za to, že si u známého objednal ubití manželky ocelovou...

Aktuálně.cz - Zprávy

dnes, 13:07

VIDEO: Brankář Seattlu hodil puk po soupeři. Ten mu ho okamžitě vrátil a jejich hokejová hádka pokračovala až do nájezdů

Trevor Zegras a Philipp Grubauer si během zápasu Philadelphie se Seattlem zjevně přestali být sympatičtí....

Vše o sportu

dnes, 13:04

2 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Německo v šoku. Úřady evidují stovky dětských sňatků, týkají se i jedenáctiletých dívek

Komunisté zrušili spartakiádu v roce 1970 kvůli strachu. Obávali se masových nepokojů po jaru.

StarDance v ohrožení kvůli nemoci. Marta Jandová se potýká s vysokými horečkami

Večeře do 25 minut a za 25 korun na porci? Těchto pět receptů dokáže obojí

Jiří Štěpnička se se synem do smrti neusmířil. „Nenávidíme se,“ říkal herec

Zobrazit více

Reklama