3 min

Češi, kteří bydlí v těchto městech budou připlácet na daních. Na některých místech půjde i o dvojnásobky

Sdílet

Dennívýzva

Máte nemovitost (dům, byt, chalupu) a ztrácíte ze zorného pole jednu rovnici: […]

Zdroj: Zodpovime.cz

Máte nemovitost (dům, byt, chalupu) a ztrácíte ze zorného pole jednu rovnici: město + koeficient = vyšší daň. Ano, je to tak. V některých městech se od příštího roku změní tzv. místní koeficient u Daně z nemovitých věcí. Výsledkem bude, že za stejnou nemovitost zaplatíte víc. A že to není jen o pár stokorun, to si řekneme hned. Než se pustíte do čtení, zvažte také později k přečtení jeden z našich nejčtenějších článků dne, Tenhle seriál by dávno neměli vysílat. Jeho hodnocení je 5 %, ale v Česku pořád jede v televizi.

Co to vlastně znamená?

Daň z nemovitých věcí se vypočítává podle tří hlavních faktorů:

druhu nemovitosti (byt, dům, rekreační objekt, garáž…),

její výměry/m²,

a pak koeficientů, základního a místního. Zatímco základní stanoví stát, město má právo stanovit místní koeficient, který může multiplikovat výši daně.
Když tedy město řekne: „Zvedáme místní koeficient z 2 na 4“, vlastník bytu zaplatí téměř dvojnásobek.

Kde se dvojnásobek opravdu blíží

Jistá města už schválila změnu koeficientu pro rok 2026. A některé návrhy opravdu nedělají mild zvyšování, ale pořádnou jízdu. Například: Nepřehlédněte také článek TV Nova oznámila: ruší milovaný seriál. Češi to nesou těžce a rozčilují se.

Rokytnice nad Jizerou (Liberecký kraj) schválila navýšení místního koeficientu pro byty a obytné domy ze 2 na 5. Podnikatel.cz+1

Děčín, město oznámilo, že od roku 2026 bude mít místní koeficient pro všechny nemovitosti hodnotu 2 (dosud nižší). Podnikatel.cz+1

Obce obecně mají možnost nově koeficient stanovit v rozmezí 0,5 až 5,0. Vlastníte byt ve městě, které právě nakoplo koeficient nahoru? Připravte se na vyšší výdaje.

Kolik to ve skutečnosti bude? Modelový příklad

Řekněme, že pan Novák vlastní byt o velikosti 70 m² ve městě, kde základní koeficient je 1,4 a místní koeficient byl 2,5. Doteď třeba platil daň ve výši 1 030 Kč ročně. Ale když město zvýší místní koeficient na třeba 3. Daň vyletí na ~1 413 Kč. A pokud okolnosti transparentně řeknou „změníme koeficient na 5“, může dojít i k částkám, které jsou dvojnásobkem původní daně. Přesné číslo záleží na m², druhu nemovitosti a konkrétním koeficientu.

Proč města sahají po vyšších koeficientech

No, jedním slovem: peníze. Města díky tomu mohou získat vyšší příjmy z daní z nemovitostí. Jak uvádí odborné zdroje, změny koeficientu patří mezi nástroje, kterými může obec ovlivnit vlastní rozpočet. Z pohledu vlastníka to znamená, že „moje město potřebuje víc peněz“ = „já zaplatím víc“.

Co můžete udělat, když nechcete být překvapeni

Zjistěte si, jaký místní koeficient platí vaše město pro rok 2026. Obce mají vyhlášky či opatření obecné povahy, které koeficient stanovují. Udělejte si orientační výpočet daně. Vypočítejte stávající roční daň a potom ji pomnožte novým koeficiente. Uvidíte, o kolik si připlatíte.

Zvažte dopad na váš rozpočet: Jestli jsou navýšení výrazná, mohlo by to mít vliv na to, zda nemovitost pronajímáte, nebo ji držíte jen pro vlastní bydlení. Sledujte termíny. Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává a platí v určitých termínech. A změna koeficientu vás neomlouvá od povinnosti.

Nezjistíte-li včas, může vás to mrzet

Vlastnit nemovitost je skvělé. Ale když se vychytají daně, platíte víc než soused v jiném městě. Pokud bydlíte nebo vlastníte v městě, které zvyšuje místní koeficient, připravte si peněženku. Navýšení o desítky či stovky procent není sci-fi, ale realita v některých obcích.

Takže ano. Češi, kteří bydlí v některých městech, budou připlácet na daních. A když město řekne „koeficient stoupá na 5“, jde i o dvojnásobky. Pitomé, ale pravdivé. Mějte to na paměti, ať vás změna nesežere nepřipravené. Bavil vás tento článek? Pokračujte na další oblíbený článek dne, Češi přestali kupovat pečící papír. Nahrazují je touto věcí, která vydrží roky a stojí jen pár korun.

Zdroje:
Nikol Kolomazníková – autorský text
https://udalosti247.cz/finance/dan-z-nemovitosti-koeficient/
https://www.podnikatel.cz/clanky/prehled-vsech-mest-ktera-schvalila-novou-vyhlasku-k-dani-z-nemovitosti-pro-rok-2026/
https://www.hypoindex.cz/clanky/az-sestina-obci-opet-navysovala-dan-z-nemovitosti/?
https://www.mesec.cz/aktuality/jak-se-bude-platit-dan-z-nemovitych-veci-pristi-rok-rada-mest-uz-schvalila-zmeny/?

Reklama

Další články z Zodpovime.cz

Tento článek byl publikován ze zdrojů Zodpovime.cz

Zodpovime.cz funguje jako magazín plný rad a tipů, které usnadňují každodenní život. Obsah je rozdělený do různých oblastí – od zdraví, životního stylu a domácnosti až po peníze, vztahy nebo techniku. Články jsou psané srozumitelně a jednoduše, takže dokážou poradit jak s drobnými každodenními...

Češi, kteří bydlí v těchto městech budou připlácet na daních. Na některých místech půjde i o dvojnásobky

Ministr Motoristů promluvil o „náctiletém šéfovi“. Něco ale nesedí, došlo i na Turka

Kurtování a násilné injekce. Lidé by se divili, co se děje v psychiatrických nemocnicích

Vyplatí se popojet na levnější benzinku? Zadejte do kalkulačky čísla a hned uvidíte, jestli vlastně neproděláte

Vnuk jedinou větou zničil iluzi šťastného manželství. Babička po 30 letech podala žádost o rozvod

12letý chlapec se při požáru bytu zachoval jako hrdina. Hasiči nechápou, jak se mu tohle povedlo