CENTRUM.CZ > HlídacíPes.org > dnes, 16:00

Investor Brůna: Nájemní bydlení zdražuje a mění se zvyklosti trhu

3 min

Sdílet

KOMENTÁŘ. Nájemné bytů roste rychleji než inflace. Ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostlo napříč Českem meziročně o sedm procent. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů inzerovaných na portálu Sreality.cz ve druhém čtvrtletí vyšší než ve stejném období předchozího roku. Zajímavým trendem je také zpřísňování výběru nájemců a zvyšování kaucí. Nejvíce roste

profimedia-0756265900

Zdroj: Bytový komplex Luka Living jako ukázka moderního nájemního bydlení. Foto: Radek Vebr / MAFRA / Profimedia

Nejvíce roste nájemné v krajích, kde je nízká nezaměstnanost: v druhém čtvrtletí vzrostlo meziročně nejvíce v Pardubickém kraji (+12 %), Královéhradeckém kraji (+11 %) a v Jihomoravském kraji (+10 %).

Mezi regiony jsou velké rozdíly. Nejnižší byla průměrná nabídková nájemní cena u bytů v Karlovarském (184 Kč/m²), Ústeckém a Moravskoslezském kraji (oba 188 Kč/m²).

Naopak nejvyšší průměrnou nabídkovou nájemní cenu měly na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí letošního roku byty v Hlavním městě Praze (404 Kč/m²). Po Praze byly nájmy bytů v tomto období nejvyšší v Jihomoravském (286 Kč/m²) a Středočeském kraji (260 Kč/m²).

Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů v jednotlivých krajích ve 2. čtvrtletí 2025

Kraj
Průměrná nájemní cena (v Kč/m²)
Meziroční změna ceny (v %)

Hlavní město Praha
404

Jihomoravský kraj
286
10

Středočeský kraj
260
9

Královéhradecký kraj
231
11

Plzeňský kraj
227
8

Pardubický kraj
226
12

Zlínský kraj
226
8

Olomoucký kraj
223
8

Liberecký kraj
218
6

Jihočeský kraj
215
8

Kraj Vysočina
215
3

Moravskoslezský kraj
188
6

Ústecký kraj
188
5

Karlovarský kraj

184

Zdroj: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen, 2. čtvrtletí 2024 a 2025

Virtuální prohlídky
Nové technologie mění zvyklosti v oblasti nájmů. Byty se pronajímají rychleji, zajímavou službou jsou pro zájemce virtuální prohlídky bytu. Dobrá prezentace pak zvyšuje šanci na rychlejší obsazení bytu.

Jochmann reality má v Jihočeském kraji ve správě 700 nemovitostí. Majitel Miloslav Jochmann díky virtuálním prohlídkám výrazně zefektivnil a uživatelsky zpříjemnil proces organizaci prohlídek pro nájemníky.

„Virtuální dvojče nemovitosti šetří čas, zájemce má již předem konkrétní představu o dispozici a kondici bytu, pro aktuálního nájemce výhoda spočívá v minimálním zásahu do soukromí,“ říká. Díky tomu se Jochmann reality daří rychle obsazovat byty novými nájemníky.

Podle Miloslava Jochmanna se v Jihočeském kraji daří také úspěšně obsazovat luxusní nájemní byty, velký zájem zde byl například o projekt Žitný mlýn v Boršově nad Vltavou s 82 nadstandardními nájemními byty.

Trend potvrzuje i realitní investor Tomáš Kučera, který vlastní více než 100 nájemních bytů v Ústí nad Labem. I v tomto jinak chudším regionu je podle něj velký zájem o nadstandardní byty, kterých není tolik v nabídce.
Zpřísňování výběru nájemců
Investice do nájemních bytů je pro Čechy oblíbená. Většina drobných investorů se ale spokojí s tím, že nájemník je slušný a platí. Nemají ambici nájemné zvyšovat a ani často nechtějí investovat do vyššího standardu nájemního bytu.

„Osobní setkání mezi nájemcem a vlastníkem je klíčové pro obě strany – teprve při něm lze poznat, zda budou vzájemné vztahy fungovat i v situacích, kdy bude potřeba řešit investice nebo opravy,“ říká Jan Adámek, majitel Jan Reality.

Pronajímatelé či jejich makléři dnes častěji prověřují zaměstnání a příjmy uchazečů, bezdlužnost, insolvenční rejstříky a někdy dokonce vyžadují doporučení od předchozího pronajímatele. Smyslem je ochrana investice a jistota, že nájemce bude spolehlivý.

Podle Jana Adámka jsou zřejmé další nové trendy: zvyšování jistoty (kauce), která u nevybavených bytů obvykle činí jeden až dva měsíční nájmy, zatímco u vybavených dosahuje až tří měsíčních nájmů.

Standardní součástí dlouhodobých rezidenčních smluv se stává inflační doložka – někdy s limitem, například maximálně 5 %, pokud by inflace tuto hranici překročila.

Běžnou praxí je, že provize platí nájemce, případně obě strany. „Není správné, když provizi platí obě strany. Provizi má vždy hradit ten, kdo si službu objednává,“ dodává Jan Adámek.

Je třeba tedy počítat s tím, že kdo si chce pronajmout byt za nájemné ve výši 20 000 Kč, bude platit provizi 20 000 + DPH, dvě kauce, tedy 40 000 a jeden nájem a zálohy na služby dopředu, celkem tedy musí mí takový nájemce připravených téměř 90 000 Kč.

To si ale většina nájemníků nemůže dovolit. Tito nájemníci budou většinou vyhledávat levnější byty u majitelů, kteří procesu výběru nájemníka nepřikládají tak velkou váhu a pečlivý přístup. Z tohoto koše nájemníků se ale s větší pravděpodobností budou rekrutovat neplatiči.

Autor je podnikatel a investor

DALŠÍ ČLÁNKY z HlídacíPes.org

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Slavia - Bodö/Glimt. Slavia vstoupí do Ligy mistrů, v sestavě má i posilu z Jihlavy

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 18:10

Slavia - Bodö/Glimt. Slavia vstoupí do Ligy mistrů, v sestavě má i posilu z Jihlavy

Sledujte online přenos z utkání fotbalové Ligy mistrů mezi Slavií Praha a norským Bodö/Glimt.

Marie Tereza Luisa Savojská: Věrnost Marii Antoinettě ji stála život. Před 233 lety zemřela žena, jejíž smrt děsí dodnes

kroniQa|

dnes, 18:03

2 min

Marie Tereza Luisa Savojská: Věrnost Marii Antoinettě ji stála život. Před 233 lety zemřela žena, jejíž smrt děsí dodnes

Marie Tereza Luisa Savojská se provdala do francouzské královské rodiny, se stala blízkou důvěrnicí Marie...

Pořád věříte, že rýže zachrání váš telefon? Výrobci si mezitím rvou vlasy

Techzpravy.cz|

dnes, 18:00

5 min

Pořád věříte, že rýže zachrání váš telefon? Výrobci si mezitím rvou vlasy

Voděodolnost je běžná u špičkových telefonů, ale ne tak běžná u levnějších smartphonů.

Třetí ročník jihomoravské Ceny za krajinu ovládla výsadba v obci Vedrovice

Brněnská Drbna|

dnes, 18:00

2 min

Třetí ročník jihomoravské Ceny za krajinu ovládla výsadba v obci Vedrovice

Nadace Partnerství vyhlásila v brněnské Otevřené zahradě vítěze jednotlivých kategorií Ceny za krajinu....

ATT Investmens v Rumunsku obstálo, pak znovu ovládlo seriál Škoda Cup

SportWin|

dnes, 17:55

3 min

ATT Investmens v Rumunsku obstálo, pak znovu ovládlo seriál Škoda Cup

Další dva závody z letošního nabitého programu mají za sebou cyklisté ze stáje ATT Investments. Nejprve se...

Zapomenutý kouzelník z devadesátek slaví 55. Pavel Kožíšek dnes provozuje divadlo a muzeum. Jeho syn se potatil

ReadZone|

dnes, 17:46

2 min

Zapomenutý kouzelník z devadesátek slaví 55. Pavel Kožíšek dnes provozuje divadlo a muzeum. Jeho syn se potatil

Pavel Kožíšek se proslavil jako iluzionista a kouzelník. Úspěch se svým uměním slavil jak v Česku, tak...

Úžasný start sezony české olympijské naděje. Jílek v Heerenveenu zajel světový rekord

Sport - Aktuálně.cz|

dnes, 17:43

Úžasný start sezony české olympijské naděje. Jílek v Heerenveenu zajel světový rekord

Rychlobruslař Metoděj Jílek, který by měl patřit k medailovým želízkům Česka na olympiádě v Miláně,...

Vyzkoušela jsem vše, ale tohle je nejúčinnější: Stačí rozpustit ve vodě a umýt tím okna. I bez stěrky září jako diamanty

Fajnstyl.cz|

dnes, 17:40

3 min

Vyzkoušela jsem vše, ale tohle je nejúčinnější: Stačí rozpustit ve vodě a umýt tím okna. I bez stěrky září jako diamanty

Mytí oken patří k úkolům, které umí zabrat spoustu času a často přinášejí více frustrace než radosti. I...

Krása podle GPS: Kde ve světě milují kyselinu hyaluronovou nejvíc a jak ji používají?

Plné zdraví|

dnes, 17:34

4 min

Krása podle GPS: Kde ve světě milují kyselinu hyaluronovou nejvíc a jak ji používají?

Kyselina hyaluronová – známe ji všichni jako složku, která „hydratuje pleť a vyhlazuje vrásky“. Objevuje se...

Jste-li narozeni jako Karel Gott, sdílíte s ním tuhle něžnou vlastnost

NESPECHEJ.cz|

dnes, 17:30

2 min

Jste-li narozeni jako Karel Gott, sdílíte s ním tuhle něžnou vlastnost

Narodil se 14. července a byl tedy Rak. Do vínku mu byla dána jedna úchvatná vlastnost. Raci v sobě mívají...

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Jurečkova tikající bomba. Popsal alarmující počty a průšvih větší než důchody

Investor Brůna: Nájemní bydlení zdražuje a mění se zvyklosti trhu

Jurečkova tikající bomba. Popsal alarmující počty a průšvih větší než důchody

Na internet unikly záběry z luxusní vily Terezy Kostkové. Její domov zaskočil celé Česko

Tuto věc nikdy nesmíte udělat s medem. Zničíte ho a med se změní v jed

Vyhráli jsme nemravnou sumu. Nový seriál vypráví o tom, co s lidmi dělají peníze

"V armádě jsou proti němu citlivky." Otec Nora vycvičil a pak ničil, teď jsou rivaly