CENTRUM.CZ > Čas pro bydlení > dnes, 11:43

Co vám může zakázat pronajimatel bytu a na co nemá právo: Tato informace vám může ušetřit spoustu starostí

3 min

Sdílet

Pronájem bytu patří k běžným životním situacím, ale není to jen formalita. Aby spolupráce mezi majitelem a nájemníkem fungovala, je potřeba mít jasno v základních pravidlech. Smlouva, pečlivé zaznamenání stavu bytu a pár jednoduchých kroků navíc dokážou předejít většině nepříjemností.

Kauce, smlouva a klíče je základní trojice každého pronájmu

Zdroj: ČasProBydlení

Člověk, který pronajímá nebo hledá bydlení, má obvykle jiné starosti než čtení paragrafů. Právě znalost práv a povinností, ale přináší klid a jistotu. Díky ní mohou obě strany fungovat férově a bez zbytečných nedorozumění.

Co by měl znát pronajímatel i nájemce

Majitel bytu má nárok na nájemné a úhradu služeb. Na oplátku musí zajistit, aby byl byt od začátku obyvatelný a udržovaný. Když se objeví závada, která jde na jeho vrub, musí ji dát do pořádku. Do bytu, ale nesmí vstupovat bez svolení, každá návštěva se předem domlouvá a je nutné respektovat soukromí nájemníka.

Nájemník má mít v bytě klid a soukromí. Zároveň je na něm, aby nájem platil včas, udržoval pořádek a byt ani vybavení zbytečně neničil. Součástí povinností je i běžná údržba a včasné placení nájemného. Při odchodu by měl nájemník vrátit byt tak, aby odpovídal běžnému opotřebení, ne aby působil zanedbaně.

Usmívající se žena přebírá klíče od bytu od pronajímatelky při podpisu smlouvy — Předávací protokol a klíče v ruce znamenají začátek nového bydlení. | Zdroj: Shutterstock

Jak správně sepsat nájemní smlouvu

Smlouva by měla být písemná, jinak hrozí spory o její důkazní hodnotu. V textu smlouvy by měla být jasně uvedena výše nájemného, termíny plateb a předepsané zálohy na služby. Důležité je uvést způsob ukončení nájmu, výpovědní lhůty a podmínky přechodu práv při smrti či převodu na jiné.

Nezapomeňte k nájemní smlouvě přiložit i záznam o stavu bytu při předání. Může jít o fotografie nebo podrobný popis vybavení, podlah, stěn, oken, elektroinstalace i drobných vad. Do smlouvy lze zahrnout i pravidelné kontroly, vždy je ale nutné domluvit je s dostatečným předstihem a se souhlasem nájemce.

Kontrola nemovitosti před a po pronájmu

Před předáním je ideální vyhotovit zápis předávacího protokolu s fotodokumentací a přesně zaznamenat stav spotřebičů, vybavení, nábytku, rozvodů vody a topení. Pomůže to předejít nejasnostem a zbytečným sporům při ukončení nájmu. Důležitá je i dohoda, kdo hradí běžnou údržbu a jaké závady se řeší na účet pronajímatele.

Po skončení nájmu je vhodné zápis zopakovat, opět s fotografiemi a podrobným popisem. Podle občanského zákoníku musí nájemník byt vrátit v běžně opotřebeném, ale stále udržovaném stavu. Když je škoda větší, má pronajímatel právo chtít náhradu. Díky dokumentaci máte vše doložené a vyhnete se zbytečné hádce.

Detail ruky zapisující stav elektroměru do notýsku při pronájmu bytu — Přesný odečet energií ušetří spory při vyúčtování. | Zdroj: Shutterstock

Tipy jak předejít sporům

Nejvíc problémů ušetří, když se spolu mluví na rovinu. Jakmile se v bytě něco pokazí, je lepší to hned zmínit, než čekat, až z drobnosti vznikne větší potíž. Stejně tak i majitel by měl respektovat, že byt není jeho volně přístupný prostor. Když potřebuje dovnitř, domluví si termín a přijde ve chvíli, kdy to nájemci vyhovuje.

Velký klid do vztahu přinese i pečlivě sepsaná smlouva. Možná to není část pronájmu, která by člověka bavila, ale právě díky jasným ujednáním o výši nájmu, službách a opravách se dá předejít většině konfliktů. Hodně pomůže také fotografie pořízené při nastěhování i při odchodu. Zabere to pár minut, ale v případě sporu máte v ruce jasný důkaz.

Vztah pronajímatele a nájemce stojí i na důvěře. Když jedna strana něco slíbí, měla by to druhá strana cítit stejně. Pokud nájemce pečuje o byt, měl by mít jistotu, že majitel zase včas opraví to, co mu přísluší. A když si ani po vzájemné domluvě nejste jistí, je lepší oslovit právníka než se pustit do vleklého sporu, který by stál obě strany spoustu sil.

Co si zapamatovat

Pronájem bytu může být krásná kapitola v životě jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Když víme, co máme dělat a jak se zachovat, je úkol mnohem snazší a v podstatě napůl hotový. Díky znalosti základních práv a povinností, pečlivě sepsané smlouvě, důkladné kontrole před i po pronájmu a komunikaci založené na důvěře se dá předejít mnoha nepříjemnostem.

Zdroje: Zákony pro lidi, Právní prostor

DALŠÍ ČLÁNKY z Čas pro bydlení

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Lákavé podzimní vyhlídky: Vydejte se do Českého Švýcarska načerpat zážitky i energii

Náš REGION|

dnes, 14:48

3 min

Lákavé podzimní vyhlídky: Vydejte se do Českého Švýcarska načerpat zážitky i energii

Pískovcové věže, tiché stezky, tajemná skalní města i kaňony, kde se šum potoka mísí s vůní lesa. České...

Odplata ho neláká. Jakub Enžl chystá velký návrat, avšak s jiným soupeřem

Top-Fight.cz|

dnes, 14:48

1 min

Odplata ho neláká. Jakub Enžl chystá velký návrat, avšak s jiným soupeřem

Po dubnové prohře s Janem Murcinem slíbil, že se do ringu ještě vrátí. Populární kulturista Jakub Enžl nyní...

Ester Geislerová je zasnoubená s o 10 let mladším hercem. Svatbu neplánují, ale od dětí dostali požehnání

In-lifestyle.cz|

dnes, 14:42

2 min

Ester Geislerová je zasnoubená s o 10 let mladším hercem. Svatbu neplánují, ale od dětí dostali požehnání

Ester Geislerová žije už téměř pět let ve spokojeném vztahu se známým hercem. Ani desetiletý věkový rozdíl...

Policie hledá zloděje, který ukradl peníze z kostela v Orlických horách

Hradecká Drbna|

dnes, 14:35

1 min

Policie hledá zloděje, který ukradl peníze z kostela v Orlických horách

Nedávno došlo k vloupání do kostela v Kačerově, části obce Zdobnice. Během srpna se tam někdo dostal ke...

Za přípravu vraždy na psychiatrii v Liberci soud uložil nezletilé dívce podmínku

Liberecká Drbna|

dnes, 14:23

1 min

Za přípravu vraždy na psychiatrii v Liberci soud uložil nezletilé dívce podmínku

Podmínku uložil soud v Liberci jedné ze dvou obžalovaných nezletilých dívek za přípravu vraždy na dětské...

„Čtečky ohrozily hlavně brak, s umělou inteligencí to bude nejspíš podobné. Spousta skvělých talentů se neumí prodat,” říká ilustrátorka Barbora Müllerová

GrapesMag|

dnes, 14:21

20 min

„Čtečky ohrozily hlavně brak, s umělou inteligencí to bude nejspíš podobné. Spousta skvělých talentů se neumí prodat,” říká ilustrátorka Barbora Müllerová

Barbora Müllerová je přesvědčena, že vizuální kultura má moc měnit svět. Jako grafická designérka,...

Motion-capture: Postavy ve hrách kopírují herce. U některých známých tváří neuvěříte

VIP show|

dnes, 14:21

4 min

Motion-capture: Postavy ve hrách kopírují herce. U některých známých tváří neuvěříte

Herní postavy dnes pohybují rukama, chodí a vyjadřují emoce díky hercům, kteří stojí za technologií...

Tyhle vlaky si sviští stakilometrovými rychlostmi po francouzských tratích. 90 % Čechů netuší, že něco takového vůbec existuje

MotoGuru|

dnes, 14:18

4 min

Tyhle vlaky si sviští stakilometrovými rychlostmi po francouzských tratích. 90 % Čechů netuší, že něco takového vůbec existuje

Třetího dubna 2007 se ve východní Francii odehrál malý zázrak. Speciálně upravený vlak TGV se řítil...

Zločiny, záhady, ideologie. Vyhrajte knihu Pavla Švece Podivné zločiny

Magazín - Aktuálně.cz|

dnes, 14:15

Zločiny, záhady, ideologie. Vyhrajte knihu Pavla Švece Podivné zločiny

Záhadné kauzy, zamlčená svědectví a ideologické tlaky. Soutěžte o knihu Podivné zločiny!

FOTO: Auta v hlavní roli. Motorsvět v Havlíčkově Brodě přilákal tisíce návštěvníků

Jihlavská Drbna|

dnes, 14:06

1 min

FOTO: Auta v hlavní roli. Motorsvět v Havlíčkově Brodě přilákal tisíce návštěvníků

O víkendu dorazily do areálu Psychiatrické nemocnice Havlíčkův Brod tisíce návštěvníků, kteří mají v oblibě...

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

"Už to fičí." Covid zasáhl Česko plnou silou, expert mluví o variantě i příznacích

Co vám může zakázat pronajimatel bytu a na co nemá právo: Tato informace vám může ušetřit spoustu starostí

"Už to fičí." Covid zasáhl Česko plnou silou, expert mluví o variantě i příznacích

Na internet unikly záběry z luxusní vily Terezy Kostkové. Její domov zaskočil celé Česko

Tuto věc nikdy nesmíte udělat s medem. Zničíte ho a med se změní v jed

Jak jste na tom s pravopisem? Tyhle chytáky byste měli znát, jako když bičem mrská

Manželé Kornovi nemají snadnou výchovu. Jedno z dětí vyžaduje nepřetržitou péči