CENTRUM.CZ > Spotřebitelov.cz > dnes, 05:17

Čechům může od ledna 2026 vyskočit nájem o tisíce Kč měsíčně. Stačí jeden e-mail od majitele a nenadělají nic

Spotřebitelov.cz

| 3 min

Sdílet

Ráno otevřete e-mail, ještě s kávou v ruce, a během pár vteřin […]

Čechům může od ledna 2026 vyskočit nájem o tisíce Kč měsíčně. Stačí jeden e-mail od majitele a nenadělají nic

Zdroj: Spotřebitelov.cz

Ráno otevřete e-mail, ještě s kávou v ruce, a během pár vteřin máte chuť ji vylít do klávesnice. Pronajímatel oznamuje, že se od ledna zvyšuje nájem. O dva tisíce. Možná o tři. A dodává, že je to podle smlouvy. V tu chvíli se nabízí otázka, jestli s tím opravdu nejde nic dělat.

Právě od začátku roku 2026 může podobná zpráva dorazit do schránek tisícům nájemníků. Ne proto, že by se majitelé bytů hromadně zbláznili, ale proto, že řada smluv obsahuje ustanovení, která jim to umožňují. A někdy skutečně stačí jen stručné oznámení.

E-mail, který zkazí den

Zvyšování nájemného není žádná novinka, ale poslední roky nabralo na tempu. Energie zdražily, hypotéky také a část pronajímatelů to logicky promítá do nájmů. Pro nájemníky je ale šokující hlavně forma. Žádné vyjednávání, žádná schůzka, jen oznámení, že nová částka platí od příštího měsíce.

Přečtěte si také: Českým seniorům unikla tahle skvělá zpráva. Předčasný důchod bude od roku 2026 mnohem výhodnější a většina lidí to vůbec neví

Působí to bezmocně a často to bezmocné skutečně je. Pokud má totiž nájemní smlouva správně nastavenou inflační nebo indexační doložku, majitel postupuje přesně podle toho, co jste kdysi podepsali. A zákon v takovém případě stojí spíš stranou.

Kdy má majitel navrch

Rozhodující je vždy obsah smlouvy. Pokud v ní stojí, že se nájem každý rok automaticky upravuje podle inflace nebo konkrétního indexu, není potřeba žádný souhlas nájemníka. Majitel pouze oznámí novou částku a doloží výpočet. Z právního hlediska je hotovo.

Právě tady vzniká situace, kdy stačí jeden e-mail a nájem může vyskočit klidně o několik tisíc korun měsíčně. Ne proto, že by to někdo chtěl zneužít, ale proto, že inflace v posledních letech udělala s čísly věci, na které nejsme zvyklí.

Přečtěte si také: Prodavačka Petra v breku: Nemáme ani na stromek, natož na dárky! Dětem jsem to ještě neřekla…

Kdy se bránit můžete

Jiná situace nastává, pokud smlouva žádnou automatickou úpravu nájemného neobsahuje. V takovém případě nemůže pronajímatel zvyšovat nájem jen tak. Musí dodržet zákonná pravidla, tedy časové rozestupy, limit navýšení a hlavně doložit, že chce nájem dostat na úroveň obvyklou v daném místě.

Pokud vám v takové situaci přijde strohé oznámení bez vysvětlení, není důvod automaticky platit víc. Naopak. Má smysl se ozvat, požádat o podklady a klidně i nesouhlasit. Zákon dává nájemníkům víc ochrany, než se obecně myslí.

Čtěte smlouvy, i když bolí hlava

Celý problém má jeden společný kořen. Většina lidí podepisuje nájemní smlouvu ve stresu, s vidinou stěhování a klíčů v kapse. Inflační doložka bývá jen pár řádků právničtiny, které nikdo nechce řešit. Jenže právě tyhle řádky rozhodují o tom, jestli vám může nájem od ledna vyskočit bez diskuze.

Přečtěte si také: Důchodci, kteří nemají bankovní účet, tvrdě narazí. Stát jim od ledna zásadně zvýší poplatek za důchod

Neznamená to, že by každá inflační doložka byla zlo. Ale je dobré vědět, co přesně obsahuje, podle jakého indexu se počítá a jak často se uplatňuje. Jinak se z nepříjemného e-mailu stane velmi drahá lekce.

Ne všechno, co majitel napíše, platí

Je dobré připomenout, že ani pronajímatelé nemají neomezenou moc. Některé klauzule, které se ve smlouvách objevují, jsou prostě neplatné. Typicky zákaz trvalého pobytu nebo podmínění jeho zřízení souhlasem majitele. To jsou věci, které zákon neuznává, i když jsou černé na bílém.

Podobně platí, že i zvýšení nájemného musí proběhnout korektně. Když něco nesedí, vyplatí se reagovat písemně a nenechat se zatlačit do kouta jen proto, že druhá strana působí sebejistě.

Přečtěte si také: Tahle vánoční pohádka je lepší než Mrazík a Popelka dohromady. Všichni o ní mluví, ale pořád ještě není ohraná

Realita roku 2026

Rok 2026 pravděpodobně přinese další vlnu zdražování nájmů a řada lidí to pocítí právě na začátku roku. Někdo si připlatí pár stovek, jinému rozpočet naruší tisíce korun navíc. Rozdíl nebude v tom, kdo má lepší nervy, ale kdo ví, co má napsané ve smlouvě.

Znalost vlastních práv není paranoia. Je to základní výbava nájemníka. A někdy může znamenat rozdíl mezi nepříjemným e-mailem a skutečnou finanční pohromou.

Zdroje:
Nikol Kolomazníková – autorský text
https://energozrouti.cz/clanek/najem-muze-od-ledna-vyskocit-o-tisice-staci-jeden-e-mail-od-pronajimatele-a-mate-smulu-i-se-smlouvou
https://www.bezrealitky.cz/blog/zvyseni-najemneho?
https://www.pravoprovsechny.cz/clanky/kdy-muze-pronajimatel-zvysit-najemne/?
https://www.epravo.cz/top/clanky/jednostranne-zvysovani-najemneho-u-najmu-bytu-119224.html?

Přečtěte si také: Další rána pro české důchodce. Ministerstvo potvrdilo změnu ve výpočtech důchodů. Někteří přijdou o tisíce Kč

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z Spotřebitelov.cz

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Kolik stojí nejlevnější nová Škoda? Vyjde na 220 tisíc Kč, nemá rádio a jméno jí dal učitel, který ani neumí česky

Kolik znamená zaplatit za novou škodovku opravdu málo, velmi málo? Prodejte starou motorku a máte v garáži...

AutoŽivě.cz|

dnes, 07:34

| 5 min

Gabriela Lašková promluvila o hospitalizaci syna, lékaři zatím tápou

Adventní čas měl být u Gabriely Laškové plný pohody a rodinných rituálů, místo toho přišla zkouška, kterou...

Žena.cz|

dnes, 07:30

Zažívací potíče mě ničily den co den bez naděje na změnu. Jeden zapomenutý babiččin postup, ale vše obrátil

Tato jednoduchá kúra má velmi pozitivní vliv na celý trávicí trakt. A nejenže vám zlepší zažívání, posílí i...

JakZdravě.cz|

dnes, 07:28

| 3 min

České studio PFX produkuje nový animovaný film v pixarovském stylu

Jeden z nejslavnějších trháků studia Pixar, snímek Hledá se Nemo (2003), připomene nový...

Borovan.cz|

dnes, 07:25

| 1 min

Cibule může vydržet čerstvá mnohem déle, než si většina lidí myslí. Češi přišli na způsob skladování, díky kterému se nekazí

Při skladování cibule jsou zásadní dvě věci: vlhkost a také teplota: cibule nesmí přemrznout ani se přehřát.

Chalupáři-Zahrádkáři|

dnes, 07:25

| 2 min

Reklama

Fotografie působí klidně a nenápadně. Někde v ní se ale skrývá kolibřík, kterého většina lidí vůbec neodhalí

Optická výzva, která zamotá hlavu i těm, kteří jsou ve vizuálních hádankách přeborníci. Zkuste si výzvu i...

VědaŽivě.cz|

dnes, 07:22

| 2 min

Pěstování česneku na parapetu si získává stále víc lidí. Důvodem je jednoduchost a chuť, která překvapí i zkušené kuchaře

Vyzkoušejte také tento jednoduchý trik a vypěstujte si na parapetu vlastní zásobu česneku. S těmito postupy...

adbz.cz|

dnes, 07:18

| 2 min

Dramatické Vánoce české moderátorky: Malý syn náhle skončil v nemocnici a lékaři netuší, co mu je

Advent měl letos plynout tiše a v rodinném tempu. Místo toho přišly dny plné čekání, nejistoty a silných...

Trendy svět|

dnes, 07:17

| 2 min

Ahoj, našel jsem tvoji fotku. Nenaleťte předvánočnímu podvodu

Předvánočním Českem obchází nový WhatsApp podvod, jehož účelem je získat přístup k vašim soukromým chatům a...

NESPECHEJ.cz|

dnes, 07:15

| 2 min

Málokdo to ví: Speciální symbol „w“ na SPZ má tento význam, řidiči bez něj mají nevýhodu. Chcete ho také?

Dva automobily a jedna registrační značka, s rozdílným typem paliva? Absurdní myšlenka ve skutečnosti...

AutoŽivě.cz|

dnes, 07:14

| 4 min

Reklama

Ukrajinská modernizace Parus sovětského BMP-2 z něj dělá silného zabijáka až na 4 km, ale zásadních slabin ho nezbavila

Sovětská bojová vozidla pěchoty BMP-2 jsou dnes zastaralá, ale některé modernizace je mohou vrátit i na...

ArmádníZpravodaj.cz|

dnes, 07:10

| 2 min

Oznámení, které zaskočilo fanoušky. Bohuš Matuš se rozhodl sbalit kufry a Vánoce strávit mimo domov

Letos budou mít Vánoce u Matušových zcela jinou podobu než obvykle. Místo známého prostředí a zaběhlých...

Trendy svět|

dnes, 07:09

| 2 min

Manžel roky zakazoval své ženě chodit na půdu. Po jeho smrti se otřásla hrůzou, když zjistila, co tam schoval

Vdova věděla, že má její manžel poněkud zvláštního koníčka, ale netušila, v jakém rozsahu a že je jejich...

Světkreativity|

dnes, 07:08

| 3 min

Česká stopa v hanojském chaosu: Marek Obtulovič staví domy, které dýchají i v monzunu

Marek Obtulovič se před lety usadil ve Vietnamu a dnes patří mezi výjimečné zahraniční architekty působící...

Aktuálně.cz - Magazín|

dnes, 07:07

Na první pohled jde o nevinnou volbu karty. Právě ta ale napoví, kam se váš život bude ubírat

Zajímá vás, co si pro vás osud přichystal? Pak není nic jednoduššího, než se podívat do karet. Z...

VědaŽivě.cz|

dnes, 07:05

| 2 min

Reklama

Módní pasti pro baculky: tyto 4 styly vás udělá opticky mohutnějšími a vy to ani nevíte

Máte pár kilogramů navíc? Jednoznačně je můžete nosit vkusně. A to i […]

ExtraInspirace|

dnes, 07:03

| 2 min

Rodina chtěla dát šanci týranému dobrmanovi z útulku. Události dalších dnů ukázaly, jak složité to rozhodnutí bylo

Adoptovali týraného psa a ačkoliv věděli, že by měli být v jeho přítomnosti obezřetní, v pozornosti...

DámskýDeník.cz|

dnes, 07:03

| 2 min

Konfuciův bod je po staletí spojován s úlevou od napětí v těle. Pozornost budí především jeho vliv na břicho

Konfuciův bod je nejdůležitějším akupresurním bodem, nazývá se též bodem vědomí, protože působí na mozek....

JakZdravě.cz|

dnes, 07:01

| 2 min

Na jednu důležitou věc zapomíná většina zahradníků. Kdo ji u jahod včas neudělá, úrody se vůbec nedočká

Stará dobrá sláma poskytuje jednu z nejlepších izolací vůbec (ne nadarmo se z ní třeba staví domy) – a díky...

Chalupáři-Zahrádkáři|

dnes, 07:01

| 2 min

Správný způsob praní vrátí polštářům a peřinám čistotu i nadýchanost. Stačí se vyhnout chybám, které dělá většina lidí

Nezapomeňte na údržbu peřin a polštářů. Nejlépe dvakrát ročně byste je měli vyprat v pračce a pravidelně je...

adbz.cz|

dnes, 07:01

| 2 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

Doplňky stravy jsou jen past na zákazníky. Mohou poškodit zdraví, varuje lékař

Čechům může od ledna 2026 vyskočit nájem o tisíce Kč měsíčně. Stačí jeden e-mail od majitele a nenadělají nic

Doplňky stravy jsou jen past na zákazníky. Mohou poškodit zdraví, varuje lékař

Gabriela Lašková promluvila o hospitalizaci syna, lékaři zatím tápou

"Je v tom nejlepší z celého týmu." Český obr se díky nové roli může stát boháčem

Geislerová potkala legendu, Bendig se vrátil v čase a Bendová si dělá legraci z maminky

Nejlepší časy na tankování se mění: V kolik hodin je palivo nejlevnější? Na místě ušetříte víc, než čekáte