CENTRUM.CZ > CzechTechnology > 25. 12. 2025, 12:00

Ohlášení stavby krok za krokem: Lhůty, poplatky a časté chyby

| 5 min

Sdílet

Než se stavební sen začne měnit v realitu, většina lidí narazí na stůl zavalený papíry a úředními razítky. Právě proces povolování stavby bývá noční můrou řady stavebníků, plnou neznámých termínů a obav z průtahů či pokut. Tento článek vám pomůže […] The post Ohlášení stavby krok za krokem: Lhůty, poplatky a časté chyby first appeared on CzechTechnology.

ohlášená stavba

Zdroj: https://www.freepik.com

Než se stavební sen začne měnit v realitu, většina lidí narazí na stůl zavalený papíry a úředními razítky. Právě proces povolování stavby bývá noční můrou řady stavebníků, plnou neznámých termínů a obav z průtahů či pokut. Tento článek vám pomůže zorientovat se ve změti paragrafů a získat vytoužené razítko co nejdřív.

Obsah článku

Jak fungovalo ohlášení stavby

Starý stavební zákon umožňoval až do konce roku 2023 provádět některé jednodušší stavby na základě tzv. ohlášení, tedy bez klasického územního a stavebního řízení. Šlo o rychlejší a administrativně méně náročný proces, při němž stačilo úřadu oznámit plánovaný záměr a po získání souhlasu bylo možné stavbu zahájit.

Ohlášení se týkalo zejména menších rodinných domů, rekreačních objektů, garáží nebo zahradních staveb, které neměly významný dopad na okolní území. Nový stavební zákon však institut ohlášení zcela ruší a nahrazuje jej jednotným systémem povolování záměru.

Co nahradilo ohlášení: systém povolení záměru

Nový stavební zákon spojuje územní a stavební posouzení do jediného řízení označovaného jako povolení záměru. Úřad v něm hodnotí umístění i provedení stavby najednou a podle složitosti záměru volí buď zjednodušené řízení, nebo standardní řízení.

Zjednodušené řízení je určeno pro jednoduché stavby s minimálním vlivem na okolí, typicky třeba rodinné domy. Výhodou je rychlé rozhodnutí i menší nároky na dokumentaci. Standardní řízení se naopak používá pro technicky složité projekty, změny nosných konstrukcí nebo stavby s větším územním dopadem, kde je nezbytná širší účast sousedů a delší lhůta pro posouzení.

ohlášení stavby

Kategorizace staveb aneb Co mohu postavit bez ohlášení

Rozsah požadavků na dokumentaci a druh řízení se odvíjí od toho, do které kategorie stavba spadá. Nová právní úprava rozděluje stavby do čtyř kategorií:

drobné stavby uvedené v příloze č. 1 zákona zahrnují nejmenší objekty s minimálním dopadem, například malé zahradní stavby nebo přístřešky,
jednoduché stavby, které jsou uvedeny v příloze č. 2 k tomuto zákonu představují například rodinné domy, garáže či rekreační objekty,
vyhrazené stavby z přílohy č. 3 zahrnují zejména veřejnou infrastrukturu, tedy silnice, dráhy nebo civilní letecké stavby,
ostatní stavby spadají mimo uvedené kategorie.

Kdy není potřeba ohlášení stavby?

Nový stavební zákon rozšířil okruh staveb, které lze realizovat bez jakéhokoli řízení. Podle § 171 není nutné žádat o povolení u drobných staveb vyjmenovaných v příloze č. 1 zákona. I v tomto režimu však platí povinnost dodržovat územní plán a technické požadavky na výstavbu.

Pod kategorii drobných staveb spadají skleníky, bazény, altánky, kůlny, pergoly či zahradní domky do 40 m² zastavěné plochy a výšky 5 metrů. Drobné stavby zahrnují i oplocení do 2 metrů výšky, opěrné zdi do 1 metru nebo dočasné stavby pro kulturní a sportovní účely, pokud nepřesáhnou 30 dnů užívání.

Zákon zároveň výslovně stanoví, co mezi drobné stavby nepatří. Mezi drobné stavby se neřadí objekty určené k bydlení nebo rekreačnímu pobytu, garáže, podzemní stavby a průmyslové objekty. Pokud záměr nesplní byť jediný parametr drobné stavby, posuzuje se jako jednoduchá stavba a stavebník musí podat návrh na povolení záměru.

Co je třeba k ohlášení stavby?

Pojem ohlášení sice nový stavební zákon zrušil, ale většina dříve ohlašovaných záměrů dnes spadá do zjednodušeného řízení o povolení záměru. Aby jej úřad mohl použít, musí stavebník předložit úplnou a přesnou dokumentaci. Základem je projektová dokumentace autorizované osoby, která zahrnuje architektonické řešení, situaci stavby i technické napojení na infrastrukturu.

Součástí podání jsou také stanoviska dotčených orgánů, například orgánů ochrany přírody nebo správců sítí, a souhlasy vlastníků sousedních pozemků, bez nichž nelze řízení vést zrychleným způsobem. Úplnost dokumentace výrazně ovlivňuje délku řízení. Jakákoli chyba totiž ústí do standardního řízení, které je časově i administrativně náročnější.

Formulář pro ohlášení stavby: kde ho najdu a jak se podává

Žádosti o povolení záměru se podávají výhradně elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka. Pro podání se používají povinné formuláře Ministerstva pro místní rozvoj. Nejčastěji jde o Žádost o povolení záměru, která shromažďuje základní údaje o stavbě, pozemku a přiložené dokumentaci.

Systém sice kontroluje formální náležitosti podání, věcnou správnost však musí zajistit stavebník. Tuto fázi není radno podceňovat, protože právě chybný nebo neúplný formulář je jedním z nejčastějších důvodů prodloužení řízení o několik týdnů.

ohlášení stavby formulář

Lhůty pro vydání rozhodnutí

Pokud se řízení o povolení záměru týká jednoduché stavby, musí stavební úřad rozhodnout do 30 dnů. U všech ostatních staveb činí základní lhůta 60 dnů. U zvlášť složitých záměrů lze však lhůtu prodloužit až o 30 dnů a v řízení s velkým počtem účastníků až o 60 dnů.

Pokud úřad bezdůvodně překročí zákonnou lhůtu, může se stavebník domáhat nápravy opatřením proti nečinnosti. Často však zdržení nevzniká na straně úřadu. Lhůta se přerušuje po dobu, kdy úřad čeká na odstranění vad v žádosti, a jakmile jsou nedostatky doplněny, začíná běžet znovu od počátku.

Poplatky za povolení stavby

Správní poplatky za povolení záměru se řídí sazebníkem uvedeným v zákoně o správních poplatcích. U jednoduchých staveb činí poplatek za vydání povolení 5 000 Kč, povolení změny záměru před dokončením stojí 2 500 Kč a kolaudační rozhodnutí obvykle 1 000 Kč. Za prodloužení platnosti povolení pak zaplatíte 2 000 Kč.

Co si z toho odnést

Nový stavební zákon přináší jednodušší strukturu řízení, ale zároveň klade větší důraz na správnost a úplnost podání. Právě kvalitně připravená dokumentace rozhoduje o tom, zda úřad řízení zvládne v zákonné lhůtě. Velká část průtahů totiž vzniká ve chvíli, kdy úřad čeká na doplnění podkladů nebo odstranění vad žádosti.

Zdroje: ČKAIT.cz, Dostupnyadvokat.cz, Estav.cz, Frankbold.org, Ministerstvo pro místní rozvoj

The post Ohlášení stavby krok za krokem: Lhůty, poplatky a časté chyby first appeared on CzechTechnology.

Reklama

DALŠÍ ČLÁNKY z CzechTechnology

Vybrali jsme pro vás MAGAZÍNY A ZAJÍMAVOSTI

Češi přišli na geniální způsob, jak dokonale vyčistit záchod za 0 Kč. Potřebné suroviny má doma každý

Češi ročně utratí tisíce za čisticí prostředky, které slibují zářivou toaletu, ale v boji proti vodnímu...

Zodpovime.cz|

dnes, 05:53

| 2 min

Lyžaře a turisty z Novojičínska do Beskyd opět dovezou speciální autobusy

Lyžaře a turisty z Novojičínska do Beskyd opět vozí speciální autobusy. V provozu budou do konce dubna....

Ostravská Drbna|

dnes, 05:50

| 1 min

Nejlepší muži pro společný život dle znamení: s těmito to bude vždy hezké

Mít po boku milujícího partnera je bezesporu životný výhra. I při výběru […]

Extrafit.cz|

dnes, 05:46

| 3 min

Zloděj chtěl krást v kostele. Duchovní, který trénuje MMA, byl proti

Na Den díkůvzdání se chtěl obohatit, ale místo lupu dostal tvrdou lekci. Kalifornský zloděj, který se...

MMAMAG.cz|

dnes, 05:45

| 1 min

Při procházce lesem vyřešil starou záhadu. To, co našel pod trubkami, nahání husí kůži

Příběh o tajemném lese a bunkru, který v něm ukrývá záhady a nevysvětlené události, je opravdu fascinující....

Světkreativity|

dnes, 05:37

| 2 min

Reklama

Chlap jako hora s velkým srdcem. Srničkova smrt šokovala nejen Česko, ale i v Anglii

Ta zpráva před deseti lety rozbouřila typicky poklidné období těsně před koncem roku: zemřel bývalý...

Aktuálně.cz - Sport|

dnes, 05:32

Symbolický požár na rozloučenou. Úspěšný velitel tachovských hasičů odešel do civilu

Do civilu odešel nesmírně uznávaný a respektovaný velitel centrální tachovské hasičské stanice Pavel Hrůša....

Plzeňská Drbna|

dnes, 05:31

| 1 min

Data z mobilu o vás sbíráme. Jaká? Vám to říct nemůžeme, rozhodl mobilní operátor

Mobilní operátoři po dobu šesti měsíců ze zákona shromažďují a ukládají data o tom, kdo komu volal, z...

HlídacíPes.org|

dnes, 05:30

| 5 min

Bojovník chtěl v kleci zamachrovat. Byl v bezvědomí dřív, než dopadl na zem

Touha pobavit publikum se v MMA může krutě vymstít. Přesně to zažil brazilský bojovník Anderson Zargo,...

MMAMAG.cz|

dnes, 05:30

| 1 min

Na jihu Mexika vykolejil vlak, zahynulo 13 lidí, nejméně stovka dalších je zraněna

Nejméně 13 lidí zahynulo a dalších zhruba 100 utrpělo zranění při vykolejení vlaku v jihomexickém státě...

Zprávy | Aktuálně.cz|

dnes, 05:24

Reklama

Vyhlašujeme nejlepší rozpustnou kávu z českých supermarketů. Češi ji kupují ve velkém a chutná podle nich lépe než z kavárny

Rozpustná neboli instantní káva má mezi milovníky tohoto nápoje rozporuplnou pověst. Někteří […]

ExtraInspirace|

dnes, 05:22

| 3 min

Jeho domov zvenčí vypadá jako zoufalé řešení. Interiér je však důkazem, že lze žít luxusně i levně zároveň

Vydělává velké peníze, ale přesto svůj život udržuje prostý a jednoduchý. Slavný youtuber bydlel dokonce i...

BydlímeÚtulně.cz|

dnes, 05:21

| 2 min

Jak utrpělo vaše tělo při vánočním obžerství, jak přežít silvestr a které trendy jedou v longevity

Vánoční svátky a poté oslavy konce roku patří k obdobím, kdy většina lidí – včetně těch, kteří jinak dbají...

HN.cz|

dnes, 05:20

Nejhorší účesy pro tlusté ženy: Tyhle účesy vám opticky přidávají až 10 kilo

Nadarmo se neříká, že vlasy jsou korunou krásy. Správně zvolený účes dokáže […]

ExtraInspirace|

dnes, 05:14

| 2 min

Důchodci můžou v Česku příští rok řídit bez papíru. Většina z nich o tom zatím neví a brzy budou příjemně překvapení

Představte si tu scénu: zastaví vás policista, ale vy jen mávnete rukou, […]

PrimaProstor.cz|

dnes, 05:05

| 2 min

Reklama

Jaké netradiční domácí zvíře jste v závislosti na vašem znamení?

Někteří lidé se nespokojí se psem, kočkou, králíkem nebo rybičkami. Vyžadují více. Běžně se tak stane, že...

FAJNTIP.cz|

dnes, 05:00

| 2 min

Nejhorší účesy pro ženy po 60: Češky je pořád nosí a neví, že to je faux pas

Správná úprava vlasů může hrát klíčovou roli v tom, jak působíme na okolí a jak se cítíme. U žen po...

Asenior.cz|

dnes, 05:00

| 3 min

Jak 1 citron dokáže vyčistit celý sprchový kout: Díky jeho unikátním vlastnostem ušetříte spoustu peněz

Potírání dveří od sprchy citronem je jedním z mnoha domácích triků na dokonalé vyčištění stále mokrého skla...

BydlímeÚtulně.cz|

dnes, 04:58

| 2 min

Nejlepší stavby a interiéry roku 2025. Sakrální krásy, loft, hotel i pivovar

Letošek přinesl do české architektury nečekanou pestrost a vedle velkolepých rekonstrukcí, sakrálních...

Aktuálně.cz - Magazín|

dnes, 04:44

Filmový kvíz pro znalce oblíbených hlavních hrdinů: Plné skóre 10 z 10 nezíská ani většina kritiků

V našem kvízu si filmoví fanoušci přijdou na své. Vaším úkolem bude poznat hlavního hrdinu ze známých filmů.

In-lifestyle.cz|

dnes, 04:42

| 2 min

Reklama

Doporučujeme

Právě u nás vyšlo

"... a Bůh stvořil ženu". Zemřela legendární francouzská herečka Brigitte Bardotová

Ohlášení stavby krok za krokem: Lhůty, poplatky a časté chyby

"... a Bůh stvořil ženu". Zemřela legendární francouzská herečka Brigitte Bardotová

Toužil po ní celý svět. Ona chtěla jen klid. Život Brigitte Bardot za hranou obdivu

Vrah, který nosil smrtící spánek: proč se monstru ze Schwerinu přezdívalo Sandmann?

„Sbírka na mě? Ne,“ vzkázala Lela Vémola. Po vazbě manžela utnula spekulace

Největší šoumen generace i tenisový diesel. Okruh opustí dva nezničitelní veteráni