4 min

Češi utíkají z nájmů do minidomků za 500 000 Kč. Na hypotéku zapomněli navždy

Sdílet

Dennívýzva

Představa, že člověk prožije následujících třicet let v závazku vůči bance, začíná […]

Zdroj: Spotřebitelov.cz

Představa, že člověk prožije následujících třicet let v závazku vůči bance, začíná Čechům lézt krkem. Klasický byt bere pořádný kus výplaty, rodinný dům je často nedosažitelný kvůli cenám pozemků, a tak se pomalu rodí alternativa, která před deseti lety zněla jako kuriozita. Celoročně obyvatelný minidomek za pár stovek tisíc korun dnes shánějí mladé páry, samoživitelky i důchodci. Než se ale do takové koupě pustíte, vyplatí se znát pár nepříjemných detailů.

Proč stále víc lidí volí cestu na pár metrech čtverečních

Trend tiny house domků se rozjel hlavně proto, že pořízení bytu nebo klasické novostavby je v Česku spíš výsadou než normou. Zájemci často nechtějí riskovat, že budou splácet hypotéku až do důchodu, a raději pořídí menší objekt, který zaplatí během několika let úspor. Podle deníku e15 se mezi kupujícími významně prosazují ženy kolem čtyřicítky, které si nepřejí žít v dlouhodobém finančním závazku. Do českého startupu Kodu, který se na tiny house domky specializuje, dokonce přes svou skupinu JSK vstoupila podnikatelka Simona Kijonková, což ukazuje, že už nejde o okrajovou kuriozitu.

Dalším tahákem je flexibilita. Většina minidomků má rozlohu mezi patnácti a třiceti metry čtverečními, obsahuje kuchyň, koupelnu i spaní a v případě potřeby se dá převézt jinam, třeba blíž rodině nebo k přírodě.

Přečtěte si také: Češi dělají u kávy 1 chybu, kvůli které přicházejí o její účinky. Záleží na tom, kdy ji vypijete

Co za půl milionu skutečně dostanete

Tady přichází první zklamání. Nejlevnější cestou zůstává obyčejný zahradní domek na klíč, který si majitel po dovezení sám zateplí a zařídí podle potřeb. Hranici půl milionu korun v této kategorii ve svém nadpisu zmiňuje i web Dřevostavitel.cz. Jenže jde o holou konstrukci, která se musí doladit, aby v ní šlo rozumně přebývat i v mrazivé zimě, a reálně se cena často vyšplhá ještě o něco výš.

Pokud kupující chce kompletní řešení od výrobce, ceny rostou. Podle přehledu pojišťovny Allianz platí, že hranici jednoho milionu korun obvykle nepřekročí jen ty úplně nejkompaktnější tiny house varianty. Ekonomické modulární domy s plochou pětadvaceti až padesáti metrů čtverečních podle portálu Biodomy.cz startují kolem 1,2 milionu. Půl milionu je tedy reálné jen u těch nejjednodušších variant.

Přehledně to shrnuje následující tabulka:

Typ řešení	Orientační cena	Poznámka
Zahradní domek na klíč (holá konstrukce)	kolem půl milionu Kč	majitel si sám zateplí a zařídí
Tiny house od výrobce (nejmenší modely)	do 1 milionu Kč	kompletní řešení podle pojišťovny Allianz
Ekonomický modulární dům (25–50 m²)	od zhruba 1,2 milionu Kč	údaj portálu Biodomy.cz

Kámen úrazu, který většina kupujících přehlíží

Přečtěte si také: Čeští řidiči přijdou o řidičák kvůli 1 diagnóze. Bez razítka od doktora ho zpět nedostanou

S malými domky se pojí velký mýtus, totiž že na ně není potřeba stavební povolení. Realita je výrazně složitější. Expert Petr Bardůnek v Deníku varuje, že si lidé často pletou malou velikost s úplnou svobodou od úřadů.

„Jsou to stavby do 40 m², do 5 metrů výšky, musí být 2 metry od hranice pozemku a musí být na pozemku rodinného domu nebo rekreačního objektu. A hlavně nejsou určené pro trvalé bydlení,“ vysvětluje Bardůnek pro Deník. Pokud by měl být minidomek jedinou budovou na jinak nezastavěné parcele, výjimka pro drobné stavby se na něj vztahovat nebude. Stejně tak nestačí parcelu koupit kdekoli, vždy záleží, jestli na ní územní plán obce výstavbu vůbec připouští.

Celoroční bydlení znamená víc než jen zateplení

Kdo chce v minidomku skutečně přečkat zimu, měl by počítat i s technickým zázemím. Pokud domek stojí mimo inženýrské sítě, typicky se přidává:

Přečtěte si také: Stát začal klepat na dveře českých firem. Kdo nepřispívá zaměstnancům na „důchod“, má velký problém

ostrovní fotovoltaika s bateriovým úložištěm,
kompostovací nebo spalovací toaleta,
zachytávání dešťové vody.

Podle webu Srovnejto.cz se ceny plnohodnotných ostrovních systémů pro celoroční napájení domácnosti pohybují v řádu statisíců korun a u robustnějších variant se klidně blíží k půl milionu. Obecně platí, že čím více v domě zapnete v prosinci, tím dražší fotovoltaika musí být.

Minidomek proto může být skvělou zkratkou k vlastnímu bydlení, ale jen pro toho, kdo si dopředu spočítá veškeré náklady a ověří si u obecního úřadu, zda ho vůbec smí umístit na zvolený pozemek. Bez toho hrozí, že místo úniku od hypotéky skončí kupující s krásně zateplenou chatou, kterou po něm úřad chce odstranit.

Přečtěte si také: Zapomeňte na sprchové kouty. Češi sází na novinku, která nikdy nezaroste plísní a stojí pár korun

Zdroje: https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/18-metru-zadna-hypoteka-podivejte-se-na-minidomky-ve-kterych-bydli-cesi-1377878, https://www.allianz.cz/cs_CZ/blog/domacnost-a-mobilita/tiny-house-v-ceske-republice.html, https://www.denik.cz/stavba/tiny-house-stavebni-povoleni.html, https://biodomy.cz/typy-ekologickych-domu/modularni-domy, https://www.srovnejto.cz/blog/ostrovni-fotovoltaika-vyplati-se-ji-poridit/, https://www.drevostavitel.cz/clanek/levny-moderni-domek-na-klic/112121

Reklama

Další články z Spotřebitelov.cz

Tento článek byl publikován ze zdrojů Spotřebitelov.cz

Web se zaměřuje na spotřebitelská témata, testy produktů a poradenství. Čtenáři zde najdou články o domácích spotřebičích, elektronice, potravinách, ale i o službách, financích či ochraně spotřebitele. Obsah upozorňuje na kvalitní výrobky, odhaluje slabiny některých produktů a přináší rady, jak...

Všechny články tohoto autora